“保障房资金困局待解任志强发起设立首个公租房基金”

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经记者叶书利从北京出发

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，3600万套保障性住房建设计划陷入资金困难，所需的5万亿元投资悬而未决，阻碍了保障性住房建设计划的前进。 此外，持有相同观点的华远地产董事长任志强已经着手设立国内首个公租房基金。

5月13日，在北京举行的“全球经济与中国方向克里斯托弗·皮萨里德斯中国旅游”会议上，钟伟直言，3600万套保障性住房建设计划“地从何处来，钱谁出，房子分谁？ ”的。 三个难题。

他具体分析认为，以1套保障房建设资金13万元计算，3600万套保障房约需要5万元。 如果中央政府承担这笔资金，在今后5年中，中央政府的财政收入将每年增加1万亿元。 也就是说，财政收入的增加部分将全部用于建设保障性住房。 从各地地方政府的角度来说，在税制未发生根本变革、地方融资平台被清理、土地出让收入比预期低的背景下，地方政府无法承担保障性住房建设所需的支出。 另外，保障房建设所需的资金也不能由开发商和我国的银行系统承担。

全连研究院副院长陈宝存告诉《每日经济信息》记者，3600万套保障房建设计划本身就是一次没有事先做好思想和制度准备的大跃进。

陈宝存还指出，5月13日国土部公布的“公共租赁住宅套型建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米为主”。 这项措施的目的是减轻保障房建设的任务。 因为公租房的建设在60平方米以下的标准中，国土部制定了以40平方米为主的标准。 同时，央企、国有企事业单位等自建房似乎打算在保障房建设的旗帜下成为“阳光室”。

对于3600万套保障性住房建设计划，任志强有时直言这一大跃进带来的后遗症，两年后可能会集体大爆发。 尽管如此，他仍在努力处理目前保障房建设中的资金问题。

5月14日，根据华远地产发布的《华远地产股份有限企业第五届董事会第二十八次会议决议公告》，企业同意旗下控股华远置业作为发起人股东之一设立公租房基金，暂定名为建银精瑞公租房建设投资股份有限企业，保障性住房及相关行业，特别是公共

公告称，该企业编制的注册资本总额7亿元，合伙人分期投入，其中首批出资3.5亿元。 华远置业相继投入1亿元，首付5000万元，暂定占注册资本总额的14.29%。

据《每日经济信息》记者介绍，该基金作为国内首个公租房基金，按私募股权基金的方法运营。 目前，除了华远地产外，路劲地产、复地集团、华润地等房企也将成为发起人。

目前，该基金申请案已提交国家发改委和住建部，首期计划募集100亿元。 今后3年内，将在全国范围内选择符合条件的项目，建设数百万平方米的公租房。

关于基金的收益方法，任志强向外界透露，基金收益由政府补贴和所投资项目的后期租金收益两部分组成。 他预计，该基金未来正常收益率区间为6%~8%，也有可能上升至10%。 因为现在各地方政府在巨大的保障房建设任务的压力下，提出了越来越多的优惠条件，可能有助于提高该基金的收益率。

来源：经济之声