“从电影传说到HOPSCA 华润·二十四城5年做成价值地标”

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经记者席出生于成都

作为二十四城的开发商，华润地全年收入和利润增长超过40%。 对此，华润表示，希望通过“差异化”竞争战术和“住宅开发+房地产投资+增值服务”的商业模式，创造出市场最为赞赏的商品质量。 华润某企划负责人昨天对记者说，华润·二十四城是典型代表。

作为华润·二十四城的开发者，在香港上市公司华润地( 01109，hk )年业绩大幅增长。 4月28日，华润地公布的年报显示，年集团实现综合收益257.29亿港币，股东利润60.26亿港币，比去年同期增长54.5%和40%。 其中，住宅开发业务实现营收225.87亿港币，比去年同期增长56.3%，包括酒店经营在内的投资房地产销售额达到17.77亿港币，比去年同期增长59.6%

记者发现，这样的增长速度，无论是在香港上市的房企还是在内地上市的房企都很罕见。

年报显示，去年华润在成都的签约额达到48.54亿元，同比增长21.8%，销售面积55.81万平方米，增长25.6%。 成都二十四城总建筑面积164万平方米，截至去年累计销售49.18万平方米，平均售价1.03万元，在成都华润所有楼盘中属于最高售价。

据介绍，华润·二十四城在区域内售价最高，除地理特征外，首要的是“不可复制的综合特征”。 即5个板块——城市鼎级时尚购物中心——万象城、国际5a超甲级写字楼——华润大厦、都市级景观配套——中央公园、华润高端系代表作品——紫云府、以及华润·二十四

据华润地年报介绍，希望借助“差异化”竞争战术和“住宅开发+房地产投资+增值服务”的商业模式，打造市场最受赞誉的商品质量，提高生活价值，实现居住梦想，使高端住宅和商业房地产成为领域的快速发展方向

那么，华润·二十四城的这五个板块到底有什么代表性呢？

华润相关人士昨天向记者详细陈述了相关情况。 万象城作为成都商业结构的分水岭，面积约24.4万平方米，是目前中国第四大万象城。 作为华润地旗下优秀的商业企业品牌，深圳万象城的精粹在这里展示，包括奥运会标准的真冰场、顶级电影院、美食广场、企业品牌旗舰店等。

华润大厦作为成都的新兴商务坐标，定位为“国际5a超甲级写字楼”，建筑高度超过200米。 华润相关负责人表示，成都华润大厦将持续一贯的超五星高质量服务，成为成都东方的巅峰，刷新成都商务市场的硬件软件标准。

城市级景观二十四城·中央公园占地35000平方米，与天府广场的面积基本接近。 在寸土寸金的东二环，在大楼地价超过7600元/平方米的地方，在占地35000平方米的土地上建设公园意味着巨大的利益牺牲。 但是，正如华润地成都企业相关负责人所说，像中央公园这样的城市级自然景观配套出现，给地域带来了灵活的气质，托此福，地域价值的增长不仅翻了几倍。

在商业、商务、城市景观等快速发展战术相继展开后，二十四城代表作品《紫云府》再次引起全城关注。 年5月，华润第二代全面升级版“适合奢侈的精装类”问世，其4大价值体系、50多个精细化设计、47个精装细节，从户型优化、产品标准、装饰工艺、产品标准等多个方面，再次成为国内精装产品。 目前，紫云府“奢华系统”示范区全面开放。

除了享受到国内一流的都市级组合外，华润·二十四城内的成都石室小学将于今年正式全面招生。 金苹果幼儿园计划在年内开展招生咨询，“师资力量、硬件设施都是一流的。 ”据相关人士介绍。

这些高质量的资源，到底哪个是核心呢？ 华润相关人士表示，“这种模式是世界先进的房地产开发模式，没有特别的优先顺序”，“第一提供综合服务享受”。

华润·二十四城在成都引进的被业界称为“世界最先进的房地产开发模式hopsca”。 hopsca是集酒店( hotel )、写字楼)、生态公园)、购物中心( shopping )、会所)、城市超市)为一体的多功能、现代化、综合的城市多维度

国际房地产商将其称为“城市到城市的进化”的必备品。 巴黎拉德芳斯广场、纽约洛克菲勒中心、东京六本木大厦是典型代表，成都万象城是华润进入大陆8个城市之一的建筑。

hopsca在成都的价值贡献惊人。 2005年12月26日，成都三环路内最大的840亩土地被公开拍卖，最终落锤定音落在华润地上。 第一幢大楼的地价徘徊在约3000元/平方米的地方。 在2008年地震后低迷期，华润的价格约为5500元/平方米，在耕耘5年的今天，清水大厦的价格超过了12000元/平方米。

据城东几家房地产中介企业介绍，由于万象城的崛起，包括花样年·花郡等小区在内的二手房和租价不断上涨，但与附近的楼盘相比，二十四城的价格与之媲美，精装“紫云府”的报价约为13600元。 一位房地产商说:“万象城建成后，附近的房价一定会上涨。 现在着手购买，确实是个好时机”。

华润·二十四城的一位规划负责人表示，在国家严格控制房价的情况下，二十四城的销售业绩比预想的要好得多，“观望态势持续短周期，随着新盘的上市，销售又忙了起来。”

来源：经济之声