“调控下 城市综合体机遇与困境并存”

所有记者邵文宇都从成都出发了

当全国住房市场还处于“限购、限贷、限价”的“三限政策”之下，以城市综合体为首的商业地产在颤抖的住房市场外体验到了温暖。

但是，年建成的94个城市综合体项目和年成交的511万平方米的城市综合体用地将在年前后集中上市。 市场该如何消化这个超大粗略的综合体数量呢？ 未来的整体开发规模需求过多吗？

世邦魏理市认为，城市综合体作为业态多样的商业地产，立足于城市升级配套建设的创新、“集聚效应”的形成、拉动内需、促进区域经济繁荣快速发展的强大复合功能，其他商业地产模式可望而不可及。

年5月10日，仲量联行发布年第二季度《全球市场注意》，预计今年房地产市场交易额和业绩创2007年以来新高。 仲量联行国际资本集团总监arthurdehaast表示，“全球房地产持续回升的最明显优势是包括城市综合体在内的许多市场高质量资产价格迅速上涨。”

其中，全球商业房地产直接投资额比去年同期增长44%。 以目前的快速发展势头和交易情况为例，仲量联行预计今年全年交易额将突破4400亿美元，比去年增长35%~40%，创2007年以来的最高交易额纪录。

作为商业地产的高端模式，城市综合体在这股全球变暖热潮中仍在肆虐。 天府新城地区新世纪环球中心建成至今已销售26亿元，金牛万达广场、龙湖北城天街等知名开发商因城市综合体开发行业标志性作品持续热销，也体现出全球商业地产回暖为成都高端商业的快速发展做出了贡献。

四川大学经济学教授冯宗容认为:“越来越多的投资者将进入城市综合体的高投资转化率和广阔无垠的快速发展空之间。”

然后，冯宗容警告投资者，必须合理处理城市综合体的投资风险。

年建成的94个城市综合体项目和年成交的511万平方米的城市综合体用地将于年前后集中上市。 市场该如何消化这个超大粗略量的综合体数量呢？ 未来的整体开发规模需求过多吗？

世邦魏理市成都分企业董事社长许国源氏表示，成都未来开发规模大，其根本原因是诉求强。

强烈的诉求表现在三个方面:

第一，反映在质量上。 个人收入的提高、产业升级、以地铁为代表的基础设施水平的提高，对商业地产提出了更高的要求。

第二，反映在量上。 随着成都城市的影响大大加强，许多人和公司选择了在成都生活、工作、旅游、费用和开拓业务。

第三，是现代城市快速发展面临的局限，交通、建筑招聘效率、资源节约、土地规划等方面的限制，迫使综合体成为快速发展方向之一。

世邦魏理市研究部的金灵经理说，为了应对可能存在的风险，首先要对市场进行多项调查，其次，综合体项目本身的规划和管理也面临着挑战，必须使计划与市场保持一致，不要进行同质化竞争。

年无疑是房地产“政策调控年”，住房市场受到较大影响，但商业房地产的投资价值凸显，也显现出城市经济快速发展和区域价值等方面不可替代的配套作用。

四川省社会科学院社会科学研究所副所长胡光伟认为:“成都正处于世界现代田园城市建设的快速发展阶段，预计未来几年内城市综合体将在成都商业房地产市场大行其道的局面，将成为商业房地产大快速发展时代的代表性产品。”

业内人士认为，目前成都城市综合体大多租用“万达模式”，但城市综合体的快速发展仅靠复制是不够的。 作为城市综合体的开发商，不仅仅把自己定位为开发商和运营商，其项目可以更好地提升地区价值，快速更新地区内的商业、商业形态，改变地区生活等，实现和谐、节约、环境保护、可持续的快速发展

来源：经济之声