“房企再融资受限 金科借壳上市扩张意图面临考验”

经记者杨宠从上海强发

经过2年多的时间，金科地产借壳st东源( 000656、sz )成功上市。

但是，目前金科地产在资本市场上无法获得真金白银。 海通证券相关分析人士表示，证券监督管理委员会尚未“解禁”房企增发，因此目前上市房企发行企业债务尚未得到批准。 因为这个金科不动产短期内很难通过上市资本平台融资。 对此，金科地产副总裁李战洪表示，企业上市并不完全是为了钱。 企业通过上市两年的筹备，公司治理更加规范化，也加快了快速发展。

李战洪的表现可能反映了企业希望抓住机会快速增长的事实。 金科地产谋求上市的两年间，房地产领域发生了领域生存和快速发展的重大变局。 大型房地产商的份额越来越大，中小房地产商面临着是被淘汰还是被边缘化的危机。 寻求快速发展已经成为几乎所有公司都必须考虑的因素之一。

对此，中原地产研究中心季峰研究经理表示，中原地产在监测2004年以来部分上市房地产企业经营状况时发现，大部分房地产企业资产规模以每年30%~50%的速度快速增长，远远超过非上市房地产公司。

对金科地产来说，上市最重要的目的显然是快速扩张。 这几年，房地产业的快速发展格局已经发生了翻天覆地的变化。 的龙头房地产公司不仅拥有越来越多的市场份额而且发展速度也更快

据中国指数研究院统计，按销售额计算，全年100家房地产公司市场份额达27.4%，比去年同期增长5个百分点，是近年来市场份额上升最快的一年。 百强公司总资产增长率达52.1%，总资产平均为358.9亿元，近5年的年复合增长率为32.6%。 上海同策研究咨询机构社长夏宇表示，中小房地产商的市场份额正被快速发展的大型房地产公司吞并。

在同行业竞争对手更加强大的时候，金科地产这样的地区龙头房企，如果不能适应全领域的快速发展趋势，就有可能失去原有的位置。 例如，作为销售面积和金额仅次于绿地的上海最大本土房地产公司——上海大华，在万科、龙湖、中海等外来鳄鱼的冲击下，去年的销售额和销售面积从上海地区的前五位下滑。

目前，在房地产市场调控的背景下，逆大房地产公司走势的动力依然没有减少，给中小房地产公司带来了越来越多的压力。 很明显，李战洪知道目前房地产领域的快速整合趋势。 他表示，房地产领域未来的“二八效应”将非常明显，20%的公司将占据80%的市场。 在过去几年中，所有能够进入领域业绩排名前20位的公司都发展得更快。 “领域前20”已成为所有房地产企业的“超级曲线”。

金科地产显然想通过“超车弯道”迅速超越，借壳上市是他们的出路之一。 夏宇表示，借壳上市的作用不仅是向公司融资，还可以通过上市提高企业品牌和知名度。

“但是，对于没有抓住机会迅速扩大的房地产企业来说，之后还有机会。 ”据业内人士介绍。

对此，季峰也认为，目前只是全国商品房市场快速发展的初期，特别是在市场广阔的三四线城市，土地价格低、受管制的风险小，而且有很好的快速发展机会。 在这些城市，现在全国各大房地产公司所占的份额不太大。

5月11日公布的中国房地产上市企业评估结果显示，去年大举进入二、三、四线城市的恒大地产新进入城市只有62个，万科、保利、碧桂园、华润地、金地等知名房企新进入城市不过20个。 对大多数开发人员来说，现在还是一个很好的扩展时机。

但是夏宇警告说，建设任何大量保障住宅的区域都不适合以普通商品住宅为第一产品的开发商大举进入。 中国房地产上市公司的评估结果也表明，包括万科、远洋等在内的许多知名房企频繁参与保障性住房建设，这些保障性住房对普通商品住房产品的影响很大。

来源：经济之声