“读者新三盼:政策阳光穿透“房价黑箱””

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本网上海6月2日电题(《新闻网事》记者叶锋、魏宗凯、周蘂) ) )对于多个购房者来说，房价似乎是“黑匣子”。 虽然开始时设定了“平均价格”、“开始价格”，但是实际的合同价格突然变高了。 虽然是同一幢大楼，但剩下的房子的价格“无可奉告”……

目前，国家发改委和各地价格部门相继发布的商品房定价规定已经“满月”，效果如何成为各互联网的热门话题？ 读者们期待着这项政策多次延续，坚决消除“折扣”的实行，真正贯彻房价的“黑匣子”，为市场带来透明度和规范。

(/S2 ) )期待着:“一室一厅”提高“执行力”(/S2 ( ) )。

“一房一价”条款:“取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者在规定时间内不得重复公开所有销售住房，必须严格按照申报价格注明定价对外销售。” 另外，如果要显示价格的话，必须显示所有已销售住宅的实际成交价格”等。 此外，中介服务机构销售二手房的定价也要求参照规定执行。

【读者之声】“一房一价”能抑制随意涨价吗？ ·在搜房网最近组织的网络调查中，有12.7%的网民认为“可以”； 52.1%的网民选择了“不能”。 35.1%的网友认为“开发商定价时‘高价’，销售时‘低价’”，“很难说”，“要看政府监管和开发商的执行”。 有网友担心开发商会先报高价申请预售，然后打折卖房，从而将价格调整的余地控制在自己手里。

(记者调查)据采访，海外环线外楼盘销售人员对“新闻网事件”记者表示，房价属于商业机密，不能公布。 “比如一期房价一公布，购房者就有心理预期和比较样本，二期、三期房价过高，购房者就不买了。” 另外，还告诉购买者:“购买者在购买前只知道平均价格，只有在选择了一套之后才告知具体价格。”

国家发改委日前要求全国各级价格主管部门近期集中组织开展注明商品房销售价格的执行情况专项检查。 上海市物价局有关人士告诉《新闻网事》记者，将预先组织商品房经营者、二手房中介等对“一房一价”进行培训，并开始检查落实情况。 中国房地产新闻集团拆房师薛建雄表示:“这取决于隐瞒销售、虚假销售、哄抬房地产价格等违规行为，但关键要看执行情况。 如果严格执行，开发者的“饥饿式”营销不容易成功。 ”

二望:惩罚力形成充分的“威慑力”

“一房一价”条款:“商品房经营者未依照本规定按定价和公示收钱或者利用定价形式和价格手段进行价格欺诈的，县级以上各级人民政府价格主管部门根据《中华人民共和国价格法》、《商品和服务违法行为行政处罚规定》、

【读者之声】不少网民建议违规公司“严惩不贷”、“不准走过场”，增强法规的威慑力。 网民“Tony”建议进一步确定违规的结果，并对公司给予警告。 网民“罗松涛”也认为，必须依法重罚，不能“挠痒痒”，提高法律威慑能力。

(记者调查)房地产开发公司未违反标价规定实施“一套一标”，根据有关法规的规定，每套罚款5000元。 构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，处以违法所得五倍以下的罚款； 没有违法所得的，处5万元以上50万元以下罚款； 情节严重的，应当责令停业整顿或者由工商行政管理机关吊销营业执照。 迄今为止，国家发改委已点名举报和处罚了北京10多家未全面执行有关规定的房企。

上海德佑地产研究主任陆骑麟表示，“一房一价”规定出台后，为了防止开发商高估项目报价而偏离实际市场价格，为未来价格上涨做准备，“这样的‘高报低开’的结果将改变‘一房一价’政策。

业内专家还指出，如果“一房一价”惩戒力度不够，开发商的违规价格远远低于利润，效果将与预期大相径庭。 为此，越来越多的制度设计必须切实确保“独栋一价”的执行，保护和护卫“居民有其屋”。

三望:价格的政策“投降”房价“更强大”

“一房一价”条款:国家发改委文件要求此次商品房注明定价，是“为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公平、透明的市场价格秩序，保护顾客和经营者的合法权益”。 地方物价部门有关人士表示，“一房一价”首先是为了规范商品房经营者的价格行为，可以有效促进房地产市场交易透明化，抑制开发商的“静坐价格”，但不是直接指“高房价”。

【读者之声】网民“吴其伦”在微博上写道:“一旦挂牌，开发者、中介就不能进行诈骗。” 网民们认为，开发者营造了受欢迎的气氛，让顾客冲动。 利用神秘的价格，利用使客户难以处于谈判空之间的不透明的价格，谋求非法收益； “一房一价”之后，“房价持续上涨的幻想将得到抑制”。 在网上，“‘一户一价’能抑制高房价吗”、“‘一户一价’能锁定房价‘嗓子’吗”等帖子被转载到数十家乃至数百家网站，许多网站发表专栏召集读者进行讨论。 读者们期待着通过“降服”上涨的房价，达到超出政策制定者初衷的高期待。

(记者调查) 2010年以来，楼市经过4次宏观调控，效果显著，但“耐药性”也更加强化。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，调控政策需要连续性和联动性。 也就是说，要从土地、税收、金融、市场等各方面打出“组合打击”，各调控政策之间也要联动，不能“头疼、脚痛”。 根据一些专家的建议，要从资金、土地两个根源入手，严格限制违规开发商贷款和土地取得。

来源：经济之声