“深圳限价盘再现通宵排队 降价只是假摔？”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

6月4日，深圳招商房地产( 000024，sz )观园项目以比市场预期低3000元的单价上市，数百名购房者通宵排队抢购。

相关人士表示，此前招商观园项目因政府限价，未取得销售单证，但最后以12000元/平方米的低价入市的消息一经传出，引起业界强烈关注。

实际上，深圳市政府执行限价令后，5月份全城都是限价大楼。 在限价政策下，开发商和政策之间的博弈慢慢开始了。

比市场预期价格低3000元

端午假期前夕，招商观园项目以12080元/平方米的价格于6月5日低价开业的消息在业内传开。

据悉，招商房地产此次公布的首批单位为观园项目6号、7号楼，共504套，户型涵盖90平方米、140平方米、160平方米3种，其中90平方米型占50%。 。

6月4日，招商观园提前开业。 开业当天凌晨，许多买家排队购房，并于上午9点前开业。 销售现场已经聚集了数百人，气氛非常热烈。

《每日经济信息》记者了解到，由于购房者众多，开发商提到了均价1.3万~1.4万/平方米，但90平方米的小户型被购房者扫地，只剩下140平方米和160平方米的大户型房源。

资料显示，招商观园位于宝安观澜鹭湖国际居住区内，与观澜高科技园区隔道相望，是招商澜园后当地另一个豪宅项目。 该项目占地14.76万平方米，总建筑面积22.2万平方米，计划分两期开发，建设81栋住宅小区，涵盖别墅、高层、多层、幼儿园、综合文化活动中心和商业项目。

去年，招商房地产澜园项目后期售价达到1.4万~1.5万元/平方米，业内迄今为止，位于更高位置的观园项目应该在1.5万/平方米以上，结果显示，该项目市值

作为招商房产在深圳景区为数不多的豪宅项目，观塘项目为什么要低价出售？ 对此，招商房地产记者董秘刘宁向《每日经济信息》记者表示，“为了控制市场，许多公司需要回收资金，同类楼盘之间也存在竞争，周边楼盘价格估计在1.3万元至1.4万元之间。”

事实上，在政府限价令面前，招商观园项目有点乏力。 此前，原定于今年4~5月开园的招商观园项目因政府限价令未取得预售证，不得不推迟开园。

关于限价令的影响，刘宁表示，招商房地产作为央企，应该履行自己的社会责任，没有捂盘不卖的现象。

房价下跌只是“假货”吗？

在限价下，新楼盘平均价格下降，开发商利润受到严重挤压。

资料显示，招商房产2006年获得该土地时，楼宇地价为3330元/平方米，15%需无偿向政府提供廉租房，因此实际楼宇地价为3918元/平方米。

招商房地产相关人士在接受媒体采访时表示，由于限价政策，目前的价格“几乎没有利润”。

由于招商房地产还“利润不多”，对周边楼宇地价高达9000元以上或数万元的开发商来说，限价令将构成“致命威胁”。

据悉，园旁的法式别墅豪宅项目将于本月末开放样板房公开发售，地价超过每平方米10000元。

该项目的相关负责人对记者说:“1.2万元的价格只有地价，我们不能卖。 希望政府考虑一下。” 据悉，公开时，该项目价格肯定高于招商观园。

据了解，与招商观园一样，该楼也因深圳限价令而未能获准预售，延期至今。

实际上，深圳市自5月1日开始实施“限价政策”以来，5月份全城到处都是限价盘。

5月28日，深圳龙华锦绣御园开业均价低于2万元/平方米，最低价1.6万元/平方米。 当初计划2.4万/平方米开业的香榭丽舍的春天，最终价格在2.1万元/平方米以下。 迄今为止，中海康城国际、万科清林径、佳兆业大都会汇、睿智华庭等新开设的项目“被限价”。

但是，在限价之后，记者也发现，开发商新开设的项目调整了销售顺序。 首先销售有地区差异的项目，然后销售有地区差异的项目，此前的完成也成为库存。

限价的结果是，5月份深圳一手商品住宅成交均价为15262元，比4月份下跌了24.8%。

但是，许多业内人士认为，开发商每次推出限价大楼，购房者就会抢购一空，限价导致房价下跌，这不过是楼市的“八百长”现象，限价政策无法起到降低房价的作用。

全球房地产市场研究部首席拆房师王海斌也认为，开发商一旦降价，就证明购房者插手，超出必要，预计政策放宽后，房价可能会反弹。

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来源：经济之声