“北京CBD九地块7月出让 成交总额或难超220亿”

经记者叶书利从北京出发

7月6日，北京cbd第二批共9个地块将通过招标转让。 一位业内人士预计，9个地块的最终成交总额将达到250亿元左右。

作为北京cbd“最后的黄金地块”，这9块土地集中上市，会对周边楼市产生什么影响？

6月6日，北京市土地整理储备中心官网公布了北京cbd地块的第二批。 共有9个分区、z8个分区、z9个分区、z10个分区、z11个分区、z12个分区、z13个分区、z1a分区、z2a分区、z2b分区。

据统计，9个地块的总供应建筑面积为109万平方米。 9地块将于7月6日通过招标方法转让。

根据此前该中心发布的《北京市国有建设用地转让权事前公告》，将有9块以“七通一平”的形式入市。 与去年第一期上市地块的投标方法一样，此次投标分为策划设计案投报和综合文案投报两个阶段，规定“只有参加第一阶段(策划设计案投报)投标的投标方有资格参加第二阶段)综合文案投报”的投标。

对投标人，该公告规定“可以独立投标或联合投标。 ”。

由于cbd9地块的属性特殊，政府对地块未来的采用方向提出了倾向性的鼓励意见。 其中，鼓励作为企业总部使用的区域有4个，分别为z8区域、z9区域、z10区域、z2b区域，鼓励综合体性质的区域为z12区域，金融机构的区域为z11区域、z13区域、z1a区域、z2a区域4个

目前，中国移动、阿里巴巴、远洋地产、中信集团、万通地产、标准控股、泰康保险、阳光保险、北大方正等多家公司明确将参加9个地块的角逐。

连锁房地产首席分析师张月告诉《每日经济信息》记者，由于房地产调控、信贷收缩等影响，开发商在住宅行业的资金回笼力度和速度受阻，投标开发商数量减少，许多开发商陷入“不宽裕、力度不足”的困境。 当时，有近60家开发商参与了6个地块的争夺。

但是，考虑到目前住宅的压力，商业地产正在上升，以及此次上市的9块土地作为北京cbd最后的“黄金土地”具有稀缺性，张月认为此次9块的成交单价将略高于最初的地块。

去年年底，首个cbd地块的楼价在18000~22000元/平方米之间，她预计这一轮9地块的成交楼价区间将在20000~28000元/平方米之间。

如果该地块最终成交的楼价停留在上述价位，按9地块总建筑面积109万平方米计算，最终成交总额将在250亿元左右。

对于该轮地块成交楼价将高于最初地块的观点，北京中原三级市场研究部研究部长张大伟表示不认同。 他认为，头5月北京商业地块的成交总额大幅上升，但成交楼宇的平均价格略有下降。 据他统计，去年5月，北京出让商业地块18元，成交楼宇均价6126.6元/平方米，而今年5月北京出让商业地块17元，成交楼宇均价略降至5557.9元/平方米。

张大伟认为，由于信贷紧缩和住房挤压，开发商资金链吃紧，加之受让的9块大部分鼓励公司自用，cbd第二批成交楼价将“继续维持去年的低点”，最终成交楼价 换言之，9个地块的最终成交总额很难超过220亿元。

那么，作为北京cbd最后的“黄金土地”，9个地块的集中上市会不会对周边楼市产生影响？

张大伟告诉记者，去年年底前6个地块上市前，很多人担心会推高地区房价，但实际上地块最终以远低于预期的楼价成交，不仅支撑了周围楼市，还起到了下调地区楼市的作用 据信，这一轮地块的分拨，许多地块属于总公司和金融机构公司的个人性质，参与投标的公司大部分为非房地产公司，因此地块成交后，对楼市的传导影响不大，但会大幅提升地区板块的商业氛围。

来源：经济之声