“香港楼市调控升级 业内呼吁慎防资金虹吸现象”

香港当局再次征集楼市调控。 在进一步提高银行贷款业务风险管理的同时，住宅用地供给也将大幅增加，只有外国人购买住宅才能脱颖而出，门槛将进一步上升。 一位业内人士昨日表示，下半年全球经济复苏不明朗，楼市走向不容易预测，国内楼市更是一片混乱。 因为如果周边市场的环境发生了巨大的变化，就有必要防止投机资金的“虹吸现象”。

据了解，这是香港楼市自2009年第四季度以来第四次出台逆周期监管措施。

首先是银行贷款业务的风险管理进一步提高。 金管局日前公布了一系列收紧贷款的措施。 其中，将1000万-1200万港元住房贷款最高降至5成的700万-1000万港币贷款最高降至6成，贷款上限不超过500万元的700万以下楼宇最多可贷款7成，贷款上限为420万元，

值得观察的是，外国人买房是第一次脱颖而出。 无论不动产的种类和价值如何，如果贷款申请人的主要收入不是来自香港，贷款的最高贷款成立数必须按照适用的标准至少降低一成。 也就是说，首付的比例会再提高1成。

其次，楼市气氛再度升温，为了迎合市民和舆论的需要，香港宣布下季度将发售8块土地以增加房屋供应。

特区政府财政司司长特别强调，香港对楼市稳定的决心不容置疑，将根据形势调整措施，必要时采取压制楼市的措施。 曾俊华认为，房地产价格将上涨，风险也将上升。

数据显示，今年3月、4月以来，香港楼市呈现持续升温迹象，目前楼价已超过1997年高位。 随之，利率风险也随之增加。

曾俊华过去曾表示，香港的吸引力在于资金的自由流动，除非在不得已的情况下，否则政府不会控制楼价。 由此看来，香港楼市目前的形势并不乐观。

2009年第四季度以来，香港楼市走势反复。 去年年底香港政府谋求稳定楼价后，曾在今年第一季度前后降温。 但是，最近政府出售地高价成交后，又升温了。 “这不仅会导致楼价上升，还会导致贷款风险上升。 》香港金管局总裁陈德霖表示，超低利率和贷款环境无法持续，因此必须提高贷款风险管理。

另据媒体报道，一段时间内，内地买家频繁出现在香港楼市。 从去年下半年开始，香港二手豪宅备受内地买家欢迎，其中今年前四个月内地买家的购买量占香港豪宅交易量的38.1%。 豪宅的价格也受到内地买家的推动，水涨船高。 因此，香港市场上出现了限制内地人在香港职业生涯的呼声。

业内人士表示，房地产市场投机资金的“虹吸现象”值得重视。 当前，世界经济再次面临着通货膨胀和稳定增长的挑战。 楼市走势与监管政策步伐不一致，容易引发投机资金大规模流动，进而冲击监管和监管政策。

来源：经济之声