经记者胡廷鸿从深圳出发
在商业地产持续上升、酒店投资热潮层出不穷的背景下,中航地产剥离酒店服务业务似乎与市场“相悖”。
公告称,酒店管理企业成立于2004年4月,注册资本2亿元。 截至今年一季度,营业总收入6331.34万元,净利润-377.98万元,净资产1.95亿元。 此次转让的酒店管理企业涉及下属7家子公司。 另外两家公司将成立全资子公司。
据中航地产介绍,剥离酒店业务后,企业将集中资源快速发展商业地产。 董秘杨祥昨天还对《每日经济信息》记者表示,剥离酒店业务是因为“酒店业务投资大回报周期长,资金占有率高”。 此次股权转让完成后,中航地产不再从事酒店经营业务。
受政策调控的影响,商业房地产越来越成为未来房地产领域快速发展的趋势。 酒店业务是商业房地产行业投资的主要部分。
“剥离酒店业务,有点与市场背道而驰。 ”中投顾问高级研究员黎雪荣说。 但她指出,这可能与企业酒店业务增长放缓有关。 根据去年的年度报告,中航房地产的房地产业务收入占76.37%,物业管理占14.5%,酒店经营仅占9.13%。
中航地产转让酒店管理企业的另一关键是在政策管制下,企业资金链紧张。 中航地产今年一季度新闻报道称,企业预收款比年初增长30.69%,预收款增加,意味着现金流紧张,融资压力增加。 再加上企业经营管理、财务价格的增长,使得现金流吃紧。
为了缓解资金压力,收回资金,中航房地产转卖酒店资产是没有办法的事。 另外,董事会同意企业继续向中航深圳借款,最高不超过15亿元,年利率不超过10%,期限两年,预计每年利息不超过1亿元。
中航地产昨天宣布,董事会同意设立海外房地产事业部,负责海外房地产项目的具体业务,以扩大企业的海外业务。
但是,“瘦身”后的中航地产进军海外扩大市场业务,能否成功还有待考验。
“国内房地产领域受到调控的影响,向海外快速发展是个好方向。 ”对此,黎雪荣说。 但是她指出,由于缺乏经验,开拓海外市场仍然面临着很大的市场风险。 国内快速的经营模式发展无疑适合海外市场。
来源:经济之声
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标题:“剥离酒店业务 中航地产转让格兰云天”
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