“肖国元：“暴利”是最好的房产迷魂药”

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现在在中国，体制急剧变革，好处纷争四处蔓延，社会整体的平衡似乎被破坏了。 在这样的背景下，利益和损伤就像双胞胎兄弟的突兀的四野。 这个时候，“暴利”是最痛恨的语言，最刺激民众的神经，引起公众的义愤。 要压制、消灭某人，最简单有效的方法就是贴上“暴利”的标签，激怒别人，集体攻击。 一定要把它去掉，然后再快点。 遗憾的是，人们没有想到，压迫后、消失后，干坤将如何工作，以及被“暴利”猥亵包裹的权益是否会回到大众的怀抱。 让我们以房地产领域为例详细谈谈。

日前，有媒体对北京钓鱼台7号院每平方米售价达到30万元，提出“暴利”的质疑。 北京市建设委员会随后宣布，停止销售该项目23套价格过高的住宅，并对该项目进行了调查。 “暴利嫌疑——停止销售——开始调查”，不仅风生水起，还渗透着严谨的逻辑，呈现出不容置疑的因果关系。 这不仅让监管者直言不讳，似乎也给开发者口服。 而且，希望严惩“暴利”行为的人们也得到心理慰藉，最终，对房价下跌的强烈期待将圆自己的住房梦。

据报道，该楼盘于2009年7月21日开业时，以7.2万元的最高售价刷新了北京最高的豪宅记录。 年一季度，每平方米售价突破8万元，三季度达到10.35万元。 另一方面，根据北京市房地产交易管理网去年5月的数据，该楼盘公布已取得销售证的现房，其中3层每平方米售价30万元。

从每平方米7.2万元上升到30万元，不到两年就结束了。 一位分析师表示，该楼盘价格很可能降至每平方米4万元以下。 此外，据北京市国土资源局称，该项目于2005年获得土地。 当时，该地块的规划建筑面积为26万平方米，土地成交价为58030万元，也就是说，楼房地价只有2232元/平方米。 地价如此之低，明明价格低于4万元/平米，却以30万元/平米出售。

为什么舆论对钓鱼台这么敏感？ 问题在于售价及其相关的高利润。 一个人在意高价，对由此可能产生的邪恶和堕落感到愤慨。 在他们看来，高售价有诱惑作用，不利于房地产调控。 就好像街上开着花的姑娘感冒了一样。 这是因为谴责、压迫、限制销售、甚至停止销售已经成为不二法门。 但是，每平方米30万元的房子，在中国很少。 每平方米10万元的上海汤臣一品在中国也屈指可数。 价格在5万元以上的豪宅，和普通人的关系也不大。 对社会来说豪宅不过是高质量的房子，它是如何成为社会的重担和邪恶的？

豪宅的高价意味着高利润。 开发商的高利润，一方面为提高开发商实力、增加房地产市场供给奠定了基础，另一方面保障了国家的高税收，意味着政府可以将越来越多的资源用于保障房建设等民生支出。 如果以“暴利”为理由停止豪宅的开发和销售，除了搅乱开发商正常的经济活动，让一些人一时臆想的心理慰藉之外，老百姓什么也得不到。 其实，豪宅是财富二次分配的好工具。

政府之所以介入高额住房调查，果断做出停止销售的决定，除了听从民意，看起来维持市场秩序外，唯一的理由是，这样的高价会提高民众的市场预期，不利于房地产调控。 想想就知道，这样的推理实际上是弓和蛇的影子。

人们的期望对经济活动的影响是客观存在的。 美国经济学家罗伯特·卢卡斯因将合理的预期引入经济分解而获得诺贝尔经济学奖。 但是，预计不会空来，不是推测。 十年前，即使你发了神经，也没能预想到今天的房价。 而且，最重要的是，在经济活动中，作为政策制定者的政府和作为市场参与者的民众处于相互预测的状态。 因为，政府的责任是通过一系列政策，特别是优势杠杆来引导和调整人们的期望，使经济活动合理适度，粗暴介入具体的经济活动，从而有效地打破人们的期望，或者采取“鸵鸟政策” 少数房子价格偏奇，必有其特殊理由，不可复制。 这样的高价可能与普通民居的价格波动有关，但这种关联无疑与决定房地产市场整体走势的内在因素有关，与某个楼盘的高价没有直接关系。 想要通过高价住宅的停止销售来降低民众的房价，无异于涨水止沸。 这样粗暴的干预丝毫无助于处理房地产市场的矛盾:也没有减少没有增加供给的诉求，唯一能看到的就是房地产买卖活动结束了。

“暴利”一词可以引起人们的义愤，但不是好用的概念，对认知社会经济活动、处理经济问题没有任何帮助。 经济学上没有“暴利”一词。 如果是价格高的企业，那一定是诉求太大，供给不足造成的。 其实，高价的功能有两个方面。 另一方面，向顾客表示获得该商品不需要成本，自动限制人的购买欲望。 另一方面，向市场发出高利润的信号，也向其他投资者发送邀请函。 这样，随着供给的增加，价格趋于合理，“暴利”回归正常利润。

但是，面对高企业的房价，我们似乎失去了思考力，放弃了最基本的常识，度过了不必要的时期，被莫名其妙的鼓噪所困扰。 和其他商品相比房子特殊吗？ 不，它们本质上是一样的。 这些所反映的市场关系遵循着同样的规律。 高利润一定会吸引越来越多的投资； 供给扩大的话，价格会下降。 似乎特别重视不动产，编入别的册，表面上极为重视，为客户着想，但实际结果恰恰相反。 近年来，房地产调控层出不穷，政策频频出台，形势越来越严峻，但成效似乎不明显。 为什么？ 简单来说，就是控制力没有击中“七寸”。 有些人关心价格和价格的差距，讨厌“暴利”； 政府也希望房价低一点，让民众有安身之所。 只有增加供给、降低门槛、鼓励越来越多的资源开发房地产等增加住宅供给、抑制价格暴涨的措施被晾在一边。 通过抑制“暴利”，政府上下手脚，忙得不可开交，但“暴利”的源头并未被消除。 此后，“暴利”的呼声依然历历在目。

来源：经济之声