“部分开发商进言放松北京高端项目限购”

经过记者张敏从北京出发

执行4个多月后，限购政策面临更多争议。

最近有传言称，北京市正在研究放松管制政策，试图放松对高端项目的管制。 这个消息在业界流传很久，但政府方面一直没有回应。

对此，《每日经济信息》记者昨天( 6月20日)向北京市住建委求证，但未得到确定答复。

一位匿名开发商对《每日经济信息》记者表示，许多公司认为限购政策过于严格，希望政府“不受约束”。 提出这样建议的公司包括几个中央企业和北京市的国企。

从政策上看，北京可以说对高级住宅很严格。 除限购外，北京此前一直以“延缓预售凭证发放”的方式限制单价超过3.5万元/平方米的高端住宅项目上市，以免拉高楼市成交均价。

实际上，今年1月底公布“新国家八条”以来，被认为是“一切一刀切”的限购条款备受争议。 反对者认为，高档住宅不在普通居民的购买能力范围内，应该放开限购，用高档住宅的税收收入来补充政府财政，投入保障性住宅建设。

受管制政策的影响，作为地方主要“财源”的土地收入锐减。 有数据显示，今年1~5月，北京土地出让金比去年同期大幅下降56%，住宅用地出让金跌幅达到84%。

随之，今年北京市新增保障性住房建设、收购20万套，竣工10万套，超过去年规模，将于9月底全面开工。 在政府投资不足的情况下，随着土地市场的流动照片、流动标，开发商的配置规模也难以保证。

在《每日经济信息》记者采访中，不少专家认为，开放高端住宅买卖，可以从普通住宅市场吸引资金到高端住宅和商业房地产。

事实上，刷新北京市商品住宅最高价格纪录的“钓鱼台7号院”项目最初以30万元的高价入市时，一位业内人士计算了账目。 如果这个项目全部出售，总销售额将达到3亿元，其缴纳税将超过1亿元，政府可以将这部分收入用于保障房的建设。

但伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 出现了“北京最贵的楼盘”引发的一系列风波，我认为年内北京可能难以放松对高端住宅的限购。 虽然开放高端住宅成交有分流楼市资金的效果，但对改善政府财政收入不是什么好办法。 政府财政仍以土地交易为首要来源，随着7月北京cbd核心区多个商业地块的竞标，北京市今年的土地转让收入预计将大幅增加。

而且，与楼市调控走势比较，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日表示，过度宽松的信贷环境正在发生变化，开发公司资金价格有可能上涨，将成为今后常态。 现在，过度膨胀的住宅诉求也在发生变化，过去公司大规模攫取土地、廉价攫取土地、房价迅速上涨的盈利模式也在发生变化。 随着城市土地价格的明显上涨和政府对房价的控制，公司利润空之间越来越小。

来源：经济之声