“雅居乐40亿再战旅游地产房企避险之外或另有所图”

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经记者徐学成出生于广州

投资40亿元，重战景区。 由于海南省“清水湾”项目的成功，雅居乐地产( 03383，hk )尝到了旅游地产的“甜头”。 目前，许多房企正在从住宅转型为旅游房地产，除了规避监管风险外，根本驱动力是旅游房地产获得远高于普通住宅的收益。

6月23日，中山雅建房地产有限公司总经理郑建强表示，雅居乐房地产将投资40亿元在广东省中山市三乡镇快速发展旅游房地产。 项目占地约500亩，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场业态等。 中山雅建是雅居乐地产的项目企业之一。

今年以来，雅居乐地产在旅游地产方面一直很积极。 据悉，6月6日雅居乐地产与云南景洪市人民政府签订了“景洪市雅居乐旅游度假项目”。 早前今年4月至6月间，辽宁盘锦辽河口红海滩湿地旅游综合体项目、云南瑞丽旅游度假项目被雅居乐收藏。

雅乐对观光地的“热情”，让人不禁联想到很多。 数据显示，去年雅居乐房地产合同销售总额323亿元，仅旅游房地产项目海南“清水湾”就贡献了99亿元，占30.5%。

由此不难得出结论，“清水湾”项目的成功，不仅保障了雅居乐地产去年的业绩，也提高了其在旅游地产扩张的信心。

但是，在向观光地转战的浪潮中，雅居乐地只不过是具有代表性的。

据悉，今年以来，恒大地产( 03333，hk )、保利地产) 600048，sh )、碧桂园) 02007，hk )等房企也频繁在景区出手。 6月25日，位于恒大第二大旅游综合体项目清远的“恒大世纪旅游城”开业。 此前，碧桂园在惠州市惠东县的“十里银滩”项目和位于阳江市的“保利银滩”项目中也相继浮出水面。 仅惠东县亚婆角一处，各种旅游房地产项目总投资额预计将达到3000亿元。

从目前主流房企的业务构成来看，旅游房地产所占比例不高，但对许多开发商来说，转战旅游房地产可能是规避住房市场调控风险的最有效途径。

此前，广东省地产商会副秘书长张运文表示，随着住房房地产调控越来越严格，开发商对旅游房地产的投资越来越明显。

中投顾问研究员韩长吉指出，选择旅游地规避政策风险不是主要选择。 旅游地的开发将促进当地经济的快速发展，但融资资金大量流入当地房地产领域，实体经济快速发展滞后，经济的可持续快速发展也可能无法支撑。

一个明显的事实是，在开发所谓的“旅游综合体”，“卖房子”依然是开发商分不开的，最后“旅游综合体”变成了空壳，房子变成了“主角”。

来源：经济之声