经记者徐学成出生于广州
投资40亿元,重战景区。 由于海南省“清水湾”项目的成功,雅居乐地产( 03383,hk )尝到了旅游地产的“甜头”。 目前,许多房企正在从住宅转型为旅游房地产,除了规避监管风险外,根本驱动力是旅游房地产获得远高于普通住宅的收益。
6月23日,中山雅建房地产有限公司总经理郑建强表示,雅居乐房地产将投资40亿元在广东省中山市三乡镇快速发展旅游房地产。 项目占地约500亩,建筑面积约60万平方米,包括酒店、商业街、休闲广场业态等。 中山雅建是雅居乐地产的项目企业之一。
今年以来,雅居乐地产在旅游地产方面一直很积极。 据悉,6月6日雅居乐地产与云南景洪市人民政府签订了“景洪市雅居乐旅游度假项目”。 早前今年4月至6月间,辽宁盘锦辽河口红海滩湿地旅游综合体项目、云南瑞丽旅游度假项目被雅居乐收藏。
雅乐对观光地的“热情”,让人不禁联想到很多。 数据显示,去年雅居乐房地产合同销售总额323亿元,仅旅游房地产项目海南“清水湾”就贡献了99亿元,占30.5%。
由此不难得出结论,“清水湾”项目的成功,不仅保障了雅居乐地产去年的业绩,也提高了其在旅游地产扩张的信心。
但是,在向观光地转战的浪潮中,雅居乐地只不过是具有代表性的。
据悉,今年以来,恒大地产( 03333,hk )、保利地产) 600048,sh )、碧桂园) 02007,hk )等房企也频繁在景区出手。 6月25日,位于恒大第二大旅游综合体项目清远的“恒大世纪旅游城”开业。 此前,碧桂园在惠州市惠东县的“十里银滩”项目和位于阳江市的“保利银滩”项目中也相继浮出水面。 仅惠东县亚婆角一处,各种旅游房地产项目总投资额预计将达到3000亿元。
从目前主流房企的业务构成来看,旅游房地产所占比例不高,但对许多开发商来说,转战旅游房地产可能是规避住房市场调控风险的最有效途径。
此前,广东省地产商会副秘书长张运文表示,随着住房房地产调控越来越严格,开发商对旅游房地产的投资越来越明显。
中投顾问研究员韩长吉指出,选择旅游地规避政策风险不是主要选择。 旅游地的开发将促进当地经济的快速发展,但融资资金大量流入当地房地产领域,实体经济快速发展滞后,经济的可持续快速发展也可能无法支撑。
一个明显的事实是,在开发所谓的“旅游综合体”,“卖房子”依然是开发商分不开的,最后“旅游综合体”变成了空壳,房子变成了“主角”。
来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:“雅居乐40亿再战旅游地产房企避险之外或另有所图”
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