“龙头房企主动出击 万保金招半年销售1234亿”

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销售的提高主要看二三线城市提前布局，占中小住宅企业的份额

根据中国房地产新闻集团和中国房地产评估中心联合发布的“年上半年中国房地产公司销售排行榜top30”，年上半年，以万科、保利为代表的大型房地产公司持续去年的良好销售，销售金额比去年同期上涨84.17%。 其中，早先传出的头条“万保金募集”上半年合计销售金额达到1234.3亿元，比去年同期上涨670.3亿元，涨幅84.17%。

长江证券房地产领域首席拆船师苏雪晶对证券日报记者表示:“在监管持续的情况下，大型房地产公司的销售额同比上升这么多，体现了这些企业品牌房企的核心竞争力，其市场份额也在扩大。”

比去年同期增长136.4%的招商地产董秘刘宁表示，招商地产往年的销售以一线城市为主，二线城市的项目较少，但今年上半年企业增加了二线城市的销售项目，增加了整体的推送量。 这是因为销售额与去年同期相比暴涨。

此外，年上半年前10家房地产开发公司累计销售3323亿元，比去年同期增长80%以上。 其中，万科、恒大以644亿元、429亿元的销售成绩继续名列前二，而中海地产依靠在众多一线城市的降价促销，以421亿元的销售业绩成功进入前三。

数据显示，今年上半年，房企销售金额前10位和销售面积前10位分别为155.5亿元和116万平方米，比去年同期分别上涨48%和25%，可以说龙头房企集体发力。

对此，苏雪晶表示，大型房企销售提高，首先是提前布局二、三、四线城市，进行了适当的价格调整。 随着这些大型住宅企业销售的提高，中小住宅企业的市场份额也占了更多。

从许多上市房企目前公布的每半年业绩预告来看，中小房企普遍业绩下降或亏损。 一些中小房企为了支持业绩和企业未来的快速发展，开始逐渐缩小房地产行业的投资，进入矿产行业帮助企业度过难关。

房地产调控第一比较是北上广深等大城市，而且限购也在第一二线城市进行，所以年上半年一线城市楼市成交量普遍下跌。 但是万科、恒大等房企几年前就开始布局管制比较宽松的二三线城市，这是因为在管制之下可以持续至今为止的高增长。

据国家统计局数据显示，今年前五个月，在一线城市住户持有量全面减少的情况下，全国商品房销售额同比增长率为18.1%。 因此，也间接说明了大型住宅企业销售的大幅增加首先是二、三、四线城市的贡献。 另外，大型住宅企业的销售额比去年同期超过了80%，也表明了市场份额在扩大。

在这些大型房企取得快速增长速度的背景下，高周转的经营模式无疑成为了这些顶级企业的共性。 特别是在政府调控房地产市场常态化的今天，高周转模式的优势比以前更加明显。

中国房地产新闻集团的研究报告表明，在这些销售业绩快速增长的房企中，高周转的特点明显，是加快供给、加快销售、加快覆盖、加快土地获取的积极战略。 这种公司快速发展路径的大转移，推动了房地产领域规模扩大向时代的加快。

来源：经济之声