“外资看空楼市？ 上半年北京新设外资房企数同比降近六成”

每当记者叶书利从北京

11发行时，北京市工商局11日公布了年上半年北京外资企业的快速发展情况。

根据发布的数据，今年上半年北京外资房地产新建公司只有3家，比去年同期减少了57%。 原有房地产业外方注册资本增资1.38亿元，比去年同期减少77%。 外资投资房地产增资规模明显低于去年。

与之呼应，根据6月16日北京统计局公布的1-5月北京市房地产市场运营情况数据，前5月北京市房地产开发项目本年度资金同比下降2.6%

值得注意的是，最近国际上出现了高唱空中国楼市的呼声。 例如，6月15日，国际评级机构标准普尔将中国房地产业的整体评级从以前的“稳定”降至“负”今年4月，另一家知名国际评级机构穆迪也将中国房地产业的整体评级从“稳定”降至“妈妈” 其理由是“中国房地产开发商将来会面临困难的运营环境。 ”

另外，近年来，国际上关于中国楼市泡沫论和崩溃论的各种看法也在高涨。

但针对上半年北京楼市外资热情不高的现象，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟进行了分析，并将其归纳为三个原因。 首先，“北京十五条”后，北京楼市开始执行强化版限购令，其限购令强度居全国楼市首位。 在限购政策的强压下，北京楼市调控初见成效，房地产投资过热逐渐降温。 最典型的代表是在高压下，具有奔放奔跑习性的北京楼市成交量明显下降，这也降低了北京楼市对包括外资在内的资金的直接吸引力； 其次，目前的房地产调控也收紧了房企的资金来源渠道和方法，外资进入也必须受到冲击第三，上半年北京加大了保障房建设步伐，如北京政府直接成立百亿级保障房投资中心，确保保障房建设取得进展。 在保障房地块和保障房的大量供应下，预计下半年保障房将占市场供应的6成以上，而且随着后续保障房地块陆续推出同样的产品，保障房将进一步冲击北京商品房市场，进而影响商品房市场的投资规模，间接导致外资进入北京房地产市场

中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济信息》记者采访时表示，上半年北京楼市只是利用外资规模下降，房地产调控下房企融资收紧的代表，这一现象需要扩大。

但张大伟指出，上半年北京楼市外资规模缩小的现象至少从另一个侧面表明，目前房企融资环境进一步恶化，开发商资金链更加紧张 下半年，开发商将不得不面对资金利用价格上涨和销售萎缩带来的双重压力，他们可能会继续高额融资，以对抗监管，适度降价，回收资金。 他认为，无论房企选择哪条路，目前不争的事实是楼市降价压力进一步加大。

来源：经济之声