“广州南沙区开发20年 海滨城市仍是美丽梦想”

经记者徐学成出生于广州

自从被霍英东发现后，位于珠江三角洲地理中心的南沙区就为广州人编织了一个美丽的“海滨城市”的梦想。

随之，开发商纷纷涌入，高层公寓层出不穷，房价连年上涨，原本偏僻的海边小镇变得热闹起来。 对许多人来说，去投资无异于在南沙区种下了渴望上升的“种子”。

只是南沙区开发近20年了，区域定位摇摆，配套设施建设相对滞后，这些美好的“梦想”还需要时间才能成为现实。

“如果你用于投资的话会更好。 我们这里的生活设施已经齐全，未来很容易插手。 ’连接南沙区楼盘销售电话，销售人员热情介绍。 这位销售员据《每日经济信息》记者介绍，目前这座大楼的平均价格达到8700~8800元/平方米，前往运营商的多为广州人。

据此，从离该大楼最近的广州地铁4号线金洲站步行5分钟，然后坐1小时的地铁就可以到达离广州市内最近的车陂站。 去河北和珠江新城等主要工作地点的话，需要花将近一个半小时的时间。 如果开车的话，在市内不堵车的情况下，沿着南沙港的快速路去广州市内需要50分钟。 这是“南沙区离广州最近的楼盘”的交通状况。

据新闻网统计数据，近半年来，南沙区楼盘成交均价8269元/平方米，在同一周期内，广州周边其他四个区市均价分别为从化7643元/平方米、花都7370元/平方米、增城。

记者在调查历史数据时发现，去年7月，新闻网站统计的南沙区楼盘共有8块，销售平均价格为5819元/平方米，一年来平均价格涨幅超过42%。

资料显示，南沙区总面积544.12平方公里，根据《广州市南沙区近期建设规划( 2006-)》，全年南沙区总人口达到30万人，但户籍人口只有15万人，外来人口15万人。 在这块地广人稀的土地上，居住人口的不足如何“培育”房地产市场的迅猛增长？

在业内人士看来，除了高质量的自然环境外，政策良好是房地产市场快速发展不可忽视的另一个因素。 根据今年年初发布的《广州市国民经济和社会快速发展第十二个五年规划纲要》，广州南沙新区被列入国家深化粤港澳合作的七大重点项目之一，将南沙新区开发列为连接服务内地、香港的商业服务中心、科技创新中心 作为广州唯一的河口，南沙成为了广州经济“南拓”的前沿重镇。

其实，对久经酝酿的南沙区楼市来说，这样的“振奋人心的消息并非第一次。 在政府层面上，南沙区的开发可以追溯到20世纪90年代。

南沙楼市“大步前进”要归功于政策带来效益的刺激，但政策不清晰、定位不稳定也可能被快速发展的前景所掩盖。

与南沙区规划最具可比性的是位于萝岗市的广州开发区。 1984年，广州开发区宣告成立，2005年依托广州开发区，萝岗区成为广州市管辖的一个区，到了2009年，萝岗区实现地区生产总值1161.91亿元，以比去年同期增长15.02%的增速位居广州市第一。 曾在广州开发区工作的房地产领域专家韩世同对南沙区的定位表示怀疑。 南沙和广州开发区的开发差不多开始了，但20多年过去了，两者的差距很明显。

目前，对南沙区主导产业的规划还没有形成确定和具体的意见。 从南沙区现有的产业基础来看，汽车制造、临港先进制造业等已经形成一定的规模，根据前面提到的“广州十二五规划”，南沙区似乎越来越被定位为“商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地”。

许多业内人士承认“产业支撑房地产快速发展”的模式。 产业计划的不确定给当地楼市带来了很多不稳定因素。 韩世同向《每日经济信息》记者表示，如果将来以商业和服务业为主，南沙区楼市将成为广州的“高地”，但如果以工业或制造业为主，南沙楼市上涨空之间不大。

中投顾问研究员韩长吉认为，在南沙区失去相应实体经济支撑的情况下，房地产的快速发展最终形成泡沫，缺乏长时间快速发展的基础。 韩世同也表示，要保证南沙房地产市场长期快速发展，需要越来越多的产业和常住人口，最终形成“工作和生活在南沙”的局面。

中原地产广州项目总经理黄韬表示，开发商和购房者在南沙楼市投资短期看不到效果，“南沙区市场还需要培育，短则3至5年，长则10至20年”。

来源：经济之声