“配套不齐难撑高房价深圳龙华楼盘掀“限价潮””

经记者胡廷鸿从深圳出发

如何在新城开发中，避免开发商过度炒作，提前透支城市快速发展愿景带来的各种后果？ 深圳的应对方法是限价。

从今年5月开始，在“限价令”下，原本因全国运动会、地铁效应导致房价上涨的楼盘受挫，纷纷举起限价楼盘的大旗。

出梅林关口就是深圳宝安龙华地区，因为离深圳福田中心区很近，只有十多分钟的路程，被誉为深圳的后花园。

尽管工业园区、城中村的住宅、肮脏的街道和尚不完善的生活已经齐备，在原来的荒地上盖起了住宅，住宅单价也从近年的七八千元上涨到了现在的两万多元。

4月底，深圳龙岗大运城旁边的康城国际以均价11000元/平方米的均价上市，打响了深圳限价大厦的首发。 随后，锦绣御园、水西春等龙华限价大楼迅速跟进，引爆了龙华区限价风暴。 6月4日，香榭丽舍春季第三期项目如期开工。 原本市场平均价格达到每平方米26000元的楼盘最终降至每平方米21000元，数千人彻夜排队抢购，开发商也声称开场预订率达到80%以上。

在开发商眼中，龙华区已经成为行政价格的“重灾区”。 除此之外，锦绣御园、潜龙曼海宁、金地塘道、合正中央原书等今年新建楼盘比每平方米均价减少2000~5000元，房价降至6%~20%之间。

在当地销售楼盘的众多销售人员和投资者眼中，未来龙华的快速发展前景非常可观。 但实际上，开发者“即开盘即磬”的普及与实际相去甚远。

5月中旬，龙华所在的楼盘鳞次栉比，现场刚开始热闹起来，看房的人排起了长队，但现场娱乐节目还没结束，排队的买家不见了。

另一个故事是，市民王先生喜欢上了龙华区——一幢楼盘的9层80多平方米的房子。 售楼先生不断催促他支付预付款。 犹豫不决的王先生没有匆忙出手。 晚上，售楼发来邮件，说小王选的几套被卖了。 但是，细心的王先生询问了房地产交易中心的网站，没有表示卖掉了。 之后几天，售楼先生又打电话通知王先生可以买房了。 对此，王先生表示:“请不要有数千人被售楼先生欺骗。 ”。

事实上，在限购、限价等监管政策的影响下，购房者的心理预期也开始发生了变化。 年上半年，龙华区新建住宅价格再次降至年区域平均价格20000元/平方米左右的水平。

从2009年开始，深圳地铁4号线、深圳北站等交通规划引发了深圳向北快速发展的口号。

龙华在“深圳后花园”的定位下，房价开始热炒，至今上涨了近两倍。

但是，记者调查显示，在龙华地区，除民治大街外，还有许多低矮的民居和工业工厂，计划中的龙华新城周边并未完全配套。 龙华以北的波澜地区，更是如此。

对许多购房人来说，完善生活设施是首选。

与同样是深圳关外地区的宝安中心区相比，无论是区域、交通、商业设施、学校、医院、体育等相关配套设施，龙华地区都相差太多，至今龙华没有大型商业设施。 最新成交数据显示，在深圳1号线地铁宝安延长线开通和前海计划的预期刺激下，宝安中心区房价上涨至均价25000元/平方米以上。 龙华区销售楼盘，但价格降至2万元/平方米左右。

另外，与深圳周边卫星城区的布吉相比，龙华连接中心城区的公共交通也有差异。

再加上龙华地区还是深圳波澜川和沙河的源头，工业废水和生活污水造成河道污染，这也与龙华地区楼盘的价格不尽相同。 近年来，这种情况没有改善的迹象。

来源：经济之声