“溢价30%广州拍出商业新“地王””

经记者徐学成出生于广州

由于是位于广州市新中轴线的最后储备地，珠江新城b2-11地块挂牌开拍价达9.8499亿元，楼面价13800元/平方米，未开拍就成为新任广州“商业地王”。 迄今为止，该记录由合景泰富2009年获得的d3-4地块保持，大楼地价为13538元/平方米。

从当天的拍卖现场来看，这位“新科地王”吸引了众多业界人士前来参观。 在拍卖过程中，广州常元企业几乎一步步跟进，最终以总额12.8亿元拿下地王，溢价达到30%。 广州常元企业是广州本地开发商美林基业集团旗下企业，与万科、合景泰富等其他对手相比知名度和实力差得多，因此最终的成交结果让许多行业人士感到意外。

对此，中原地产项目部总经理黄韬从成交额和项目位置证明，美林基业集团看好后市，但12亿8000万元的成交额对美林基业集团来说也不是小数目，而是美林基业集团对该地块的

另外，新“地王”的成交价格是否合理也引发了外部讨论。 《每日经济信息》记者认为，最终成为“魁”的广州常元企业“基本合理”。 广州市国土房管局相关负责人也表示，珠江新城b2-11地块的成交价格显示出市场对珠江新城区域和地块本身价值的高度认识，反映了广州所具有的投资吸引力、辐射带动力和核心竞争力。

从该地块的位置来看，由于靠近广州市的新中轴线，是最后的商业用地，显然其价值在提高。

但是，一些业内人士对记者表达了不同的意见。 房地产专家韩世同表示，每平方米近18000元的楼价非常高。 他认为，如果该地块用于办公楼开发，按价格计算，售价可能达到23000元/平方米至25000元/平方米，但在珠江新城的写字楼市场，这样的价格没有竞争力。

除了价格有争议外，该地块曾被视为广州楼市下半年投资走势的风向标。 “相对于广州今年646亿5000万元的土地出让金计划，上半年完成的情况并不理想，政府可能利用这个‘地王’的影响，为改变上半年土地市场的低迷状况发出了稍好的信号。 ”业内人士是这样认为的。

根据拆除，由于该地块为商业用地，对住宅市场的影响不大，但新“地王”的出现可能会促使下半年的房地产投资从住宅市场转向商业房地产市场。

根据易城中国最近公布的中国写字楼市场第二季度报告，截至6月底，广州甲级写字楼平均租金达到每月每平方米139.9元，环比上涨7.3%。 另外，本赛季各板块甲级写字楼保持上升趋势，其中天河区(含珠江新城)涨幅最大，环比上涨8.9%。 易城中国解体后，广州写字楼市场将继续保持供需旺盛的态势，这可能是广州写字楼市场前景看好的原因，但新“地王”的出现不会成为引发广州房地产投资转向的直接因素。

黄韬也认为，新“地王”的产生不过是个案例，没有参考价值。 他还表示，从目前土地市场低迷的情况看，土地出让价格应该“越来越低”，符合现实情况。

来源：经济之声