“杭州一楼盘公布价钱 楼盘价钱“掺水”知多少”

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根据总公司记者跟进的调查，公布楼盘开发价引起关注的现象背后，是开发商失去社会信任度的框架，以及政府部门对提高房地产业相关数据透明度的不足。

本网杭州7月23日，专电(徐伊、胡作华) ) ) ) ) ) ) ) )人们期待着公布的房地产业的价格，终于“吃螃蟹”了这里 7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘开业时公布开发价格，仍然备受瞩目。

根据总公司记者的跟进调查，在公布楼盘开发价格引起骚动的背景下，开发商失去社会信任度的框架和房地产业相关数据的透明度，

开发者是否“真诚地”吸引大家？

7月上旬，杭州的“钱塘帝景”大楼开业上市的有两幢大楼，其中，存量交货的6号楼的平均价格为22.3万美元。 土地开采权取得费5674元/平方米，房屋开发价格5665元/平方米，期间费用包括管理费、财务费和销售费共2232元/平方米，预计利润6525元/平方米，税金7404元/平方米。

开发者公布价格后不到两天，一位网友将上述价格构成贴在“住在杭州的网”上，邀请他“围观”。 此后，本网、本网、搜狐网等多家网站在首页醒目位置转载了相关媒体报道，引起越来越多网民的关注。 网民“sleetzhu”在投稿中表示:“勇气可嘉。 开玩笑，被喷，死都行。 》网友“north0312”表示:“除了土地取得费用比较可靠以外，其他地方都缺水。”

读者质疑的是，首先是开发价格——建安费用将达到5665元/平方米。 “超高层公寓也不需要五千多的建设费吧？ 开发商在大楼上贴钱吗？ ”签署“gcg2008”的网友问道。 网友“tiantiananabc”表示:“建安5000，这样看来，全国600多个城市、2000多个县，至少有一半以上是开发商转卖住宅。 雷锋到处都是。 ”

一位业内人士对记者说，项目之间的建设价格差异非常大，不能简单地说。 通常，中高档高层公寓的建安价格在3500元/平方米左右，“钱塘帝景”为45层，为超高层建筑，超高层的建安价格将比高层高出800-1000元/平方米左右。 景观、外墙等要素，由于楼盘尚未交付，所以最后如何布置并不简单。 这是不清楚的空之间。

开发者公布的税金为7404元/平方米，也是网民认为“掺水”的价格。 网民“人民安康”表示:“有点，水分造假严重，强烈要求税务部门按上述税费收费。 ”。 联系杭州市地税局想了解开发商的税务构成情况，但对方拒绝采访，称“开发商还没到交税的时候”，“地税部门算不出相应的税金”。

网友写的“嗜血”，是“开发者想强调性价比，所以在真诚忽悠大家的同时，也希望看到各种数据。 仅此而已。 》下一页[/BR/] [/BR/] 房地产业是否正在远离暴利领域？ [/BR/] [/BR/] “钱塘帝景”的自曝开发价格中，“预期利润”为6525元/平方米，占售价的比例为23.7%， 有业内人士表示，目前杭州新楼盘，上市公司普遍利润20%左右，非上市公司约25%，是一个项目，两年来，利润率并不高。 因此，房地产业逐渐远离暴利领域。

7月中下旬，没有透露杭州名字的开发商为媒体，以杭州城北开设的“华盛达阅城”为例，平均价格为14000-18600元/平方。 加上房屋本身的建设价格，整个小区配套完成，这栋楼每平方米的建设价格至少在6000元以上。 加上各种税费，开发总价格预计在1.4万元/平方米以上。 因此，利润率“最大”预计为20%左右。 / br// h///br// h /但是，网民的感受却不太一样。 网民“gbwzju”表示:“不要感到暴利啊！ 每套房能赚60万美元以上呢。 而且这个价格还有很多水分。 》网友“tsliucp”表示，看到这个菜单“钱塘帝景”公布的价格，我们老百姓真的很痛苦。 一间房子( 100平方米，总价270万元-280万元)，众所周知建筑价格约30万-40万，开发商赚60多万，政府土地收60万，收60多万托管税，剩下的明摆着说

网民“lcl678”引用商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育的观点，认为中国房地产市场的暴利“尽人皆知”，中国房地产开发领域更是暴毙。 在中国大陆各类富豪排行榜上，中国房地产公司的消息不明朗，因此对外主张的盈利数据不可靠。

怎样才能不让开发者的价格收益成为“隐藏猫”？

网民“嘻嘻129”在网上搜集资料后发现，2005年江苏省物价局要求各地物价部门建立商品住宅的社会价格监察制度，将商品住宅的 物价局工作人员表示，相关费用的新闻大多已经公布，房价估算从技术层面处理并不容易。 但是，这项规定为什么没有得到执行呢？

网友“红豆饭2009”在网上评论说，房价不断上涨，房价中的价格是个谜。 不仅老百姓不知道，政府也不管，更不用说向社会公布，开发商说这是他们的商业秘密，谁也管不了。 发生了房价“藏猫”的现象。 也有网友认为公布

价格对抑制房价没有什么意义。 这位网友举例说，药品的价格早就公布了。 一盒抗生素的价格为2元，出厂价为3元5元，批发价为7元。 医药代表一卖，医院就卖你28元。 怎么样？ 你不能接受吗？ 那就别来看病了。

房地产公司的定价权不可剥夺，但老百姓有权利知道，政府部门通过监测和公布商品房价格，认为有助于房价合理形成的网民不断增加 有网友认为，房价触底的价值底限是指全面明确房价中各种好处的比例，它们的价格是体制弊端造成的，它们的价格是地方税费过多造成的，它们的价格是房地产商谋取利润的

中国社会科学院研究员易宪容认为，房地产市场显然存在暴利和新闻不透明性。 现在房地产市场的问题是，政府部门的“越位”和“缺位”问题很突出。 现在房地产的价格体系，基本上是开发商单方面计算的。 合理的市场价格体系是以新闻充分公开为前提的，如果没有这个前提，价格体系就有问题。 如果普通民众了解开发价格，开发商了解土地市场等各种新闻，各方就能更合理地评估房地产市场，房价就会更合理。

来源：经济之声