每日经济情报记者胡廷鸿

沧海桑田,带来诸般变化。比之于人,年华易逝,岁月易老。一提到深圳,最能唤起当代深圳人回忆的就是很多年前那个关于春天的故事,以及那个与香港一河之隔的叫罗湖的小渔村。作为深圳的发轫之端,罗湖是深圳市的中心城区之一,最先沐浴改革开放的春风。当初,仅有几十平方公里的关内罗湖区吸引了无数建设者来到这里,在经历27年的快速发展之后,罗湖形成了深圳的金融、文化、商业中心。随着深圳向西扩展延伸,华强北、福田中心区、南山逐渐兴起,有人说罗湖容颜见老。或许,老深圳人会想,未来的罗湖能否焕发第二春?罗湖曾经辉煌曾几何时,在这片热土上,创造了三天建一层楼的“深圳速度”,诞生了深圳证券交易所、第一家地方性股份制商业银行,更孕育出了敢闯敢试、敢为天下先的革新精神。从通往香港的罗湖口岸到国贸,一路北上,到东门、地王大厦,再到万象城,每一处都能说深圳在踩着时代的节拍跳舞。随着城市规划的快速发展,道路交通、商业等城市配套设施基本定型,一座城市的快速发展似乎已经成熟。曾经的辉煌,罗湖应该引以为傲。这里凝聚了全深圳74%的银行机构、60%的保险机构、40%的证券机构和50%的其他金融机构。人民南路-老东门-宝安南路“金三角”被规划为市级商业区,全国连锁30强公司罗湖有3家。罗湖共有珠宝公司1260多个,黄金珠宝的生产和销售额占深圳的80%,占全国约一半。罗湖拥有18层以上的高层楼宇500多栋,并有地王大厦、嘉里中心、世界金融大厦、华润中心、罗湖商务中心等一批深圳地标建筑和甲级写字楼,总面积超过550万平方米。然而,罗湖在城市快速发展方面,也面临着从新变旧、人口增加、交通拥挤等城市快速发展综合症。随着旧城区规划成熟,新的城市定位、规划变得举步维艰,好处错综多而杂。罗湖能否在原有的城区面貌上有所突破和重新快速发展?期待下一个10年罗湖能否重新焕发活力,需要思考用什么来支撑。在尊重城市快速发展规律的前提下,既有的城市功能区定位能否一劳永逸地支持下一个30年的快速发展?至少在目前,罗湖在深圳人心目中的金融中心和商业中心定位仍难以撼动。成熟的商业和金融配套固然是罗湖快速发展的特点,但有时候固守已然形成的规划格局,也可能会成为阻碍经济进一步快速发展的障碍。在深圳从罗湖、福田中心区、南山后海、前海片区等向西快速发展的趋势下,拥有成熟城市配套的罗湖,仍然拥有巨大的投资潜力。在城区快速发展方面,不论是房地产、还是商业产业,旧城区改造隐藏着巨大的投资价值。从海外城市快速发展轨迹来看,向空中要资源、向地下要交通的快速发展模式仍然值得罗湖借鉴。而在蔡屋围金融中心区的改造中,已有深圳第一高楼京基100“向空中快速发展”的范本,而下一轮对于东门商贸服务区的升级改造,商业空间谋局所蕴藏的将城市变旧为新的投资价值,足以让罗湖在下一个10年中焕发青春。如需转载请与《每日经济信息》报社联系。未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

“罗湖能否焕发第二春?”

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来源:经济之声

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