“北上广深楼市总库存同比增18%”

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经过记者张敏从北京出发

上海易居房地产研究院7月26日发布的报告显示，截至去年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达到2331万平方米，比去年同期增长约18%。 楼市整体库存继续增加，其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市库存消化期10个月左右。

其中，北京新建商品住宅库存855万平方米，比上年增长22.9%；上海库存790万平方米，比去年同期增长36.2%； 广州新建商品住宅库存467万平方米，比去年同期减少1.9%； 深圳库存只有219万平方米，比去年同期增长0.74%。

根据最近的销售速度计算，上述4个城市的存款比率分别为9.95、10.05、5.38、9.94。 也就是说除了广州，剩下的三个一线城市的库存都需要10个月左右的消化时间。

二线城市的情况也不乐观。 截至今年6月底，杭州、武汉、长沙、郑州四个典型二线城市新建商品住宅库存总量1127万平方米，比去年同期增长22.2%。 其中，杭州新建商品住宅库存234万平方米，比去年同期增长107.1%，市场消化期达14个月。 此外，武汉、郑州库存也有不同程度的增加，仅长沙就减少了52.0%。

该机构认为，新建商品住宅的建设面积经常在高位运营，以及受限购等政策的影响，成交低迷，这是库存高涨的首要原因。

根据上述报告，受上半年许多住房项目推迟上市的影响，预计未来市场供应量将大幅增加，但限购政策的持续诉求将受到抑制。 综合来看，下半年许多典型城市的库存将继续成为高企。

来源：经济之声