““蓝海来了，就是失败的日子””

经过记者杨薏后，从博鳌发了强劲的头发

由于管制政策，房地产商几乎都是“全民为商”。 全国前30名的房地产企业几乎所有的房子都进入了商业房地产业务。 但是，在这次博鳌房地产论坛上，越来越多的商业地产商得到了知名商业地产商的“注意”。

“蓝海的到来，是你失败的日子。 ”被誉为“博鳌房地产论坛最犀利的男人”的恒隆房地产董事长陈启宗说。

他首先在主持《中国房地产调控政策》中问陈淮和任志强，为什么内地开发商没有让公司倒闭，然后向大规模转型商业房地产的内地开发商表示“不逊”。 之后，在自己的主题演讲中，进入商业房地产开发行业的内地住宅商表示，如果商业房地产“蓝海”到来，将失败破产，但中国商业房地产蓝海只有恒隆一家。

陈启宗说，中国商业房地产业的未来可能是“战国时代”。 因为大部分房地产商在向商业房地产快速发展之际，都进军了全中国最好的城市。 另一方面，恒隆以前曾在“战国时代”之乱中取得胜利。 当时上海徐家汇开发的港汇广场开业时，周边有五六家大型商场，联合抵制港汇广场。 然而，短短4年内，香港汇广场“天下统一”，成为商圈内的“霸主”。

他进一步解释说，商业地产第一位的收益率是第二位的2~3倍。 排名第二的收益率已经很低了，排名第五或第六的几乎没有收益率了。 另外，很多住宅开发商一旦进入商业房地产，就会建造“垃圾大楼”，浪费社会资源。

对商业地产不看好的，还有世联地产的理事长陈强松。 他认为，当央行认为经济过热，不支持信贷时，商业房地产往往达到历史高点，然后“洗牌”。

在二三线城市开发商业地产的深圳美佳华实业有限企业总经理陈培源也表示，如果企业不具备商业资源整合能力、规划产品业态的能力以及招商运营能力等，就必须避免接触和接触商业地产。

但是，这样的呼声并不容易阻止房地产商放弃商业房地产这块肥肉。

7月底，恒隆地产公布截至6月30日的全年业绩，大部分收入来自香港、上海和沈阳，另外恒隆地产计划在无锡和天津开拓新的商业地产项目。 但是，包括房地产净利润收入在内，恒隆房地产的年净利润仅为58亿元港币。 另一方面，作为大陆商业地产领域龙头的万达上半年销售额为618亿多人民币，仅上海一地未来5年的预计税收支出就达到30亿元。

陈劲松致力于陈启宗，但认为商业地产开发是风险较大的转换方向。 但是，现场许多房地产商并不担心商业房地产的快速发展前景。 据刚刚进入商业地产行业的大型住宅开发商市场总监介绍，陈启宗讲的只能证明商业地产的现状，这家公司所代表的商业地产新势力才是领域快速发展的未来。

此外，在商业房地产开发方面拥有丰富经验的美国房地产商也积极进入中国的商业房地产行业。 taubmanasia总裁renétremblay在看论坛直播后对《每日经济信息》记者表示:“当前不断加速的城市化进程表明，中国商业房地产的快速发展有着良好的前景，政府相关政策的制定让公司进军商业房地产充满信心。

在商业地产热潮未退，众多开发商缺乏相应专业资源的背景下，商业地产服务机构成为最大赢家。 戴德梁行大中华区行政总裁张国正表示，目前，商业地产是过热的板块，越来越多的考虑拟进入商业地产开发行业的住宅开发商如何处理他们的短板问题。 赢家不仅是中介机构，也是从事设计业务的设计企业，为了赢得商业房地产业务，提出了全新的产业设计概念，吸引了开发商的商业房地产业务。

来源：经济之声