“限购令重压楼市 中国标杆房企纷纷撤离一线城市”

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在观望政策的重压下，中国楼市持续不景气，土地成交陷入低迷。 今年头7个月，中国标杆企业只占一线城市土地的25%，许多开发商开始将目光转移到二三线城市。

根据中原地产最新统计数据，今年1月至7月，京沪广深四大一线城市标杆房企合计持股仅16元，总额246亿元，仅占9大标杆房企前7月持股的25.9%，远低于往年。

从今年2月17日开始，北京开始执行最严格的限购政策，北京楼市陷入明显调整，成交量极度萎缩，开发商在经历上半年调控后，资金链逐渐收紧，拿地步伐明显放缓。

今年7月，万科、恒大、中海、富力等中国房地产行业标杆公司的销售业绩主要来自二三线城市，恒大更是在全中国达到了60多个城市，一线城市的销售业绩仅占今年业绩的5.9%。 在最严格的限购政策下，北京土地市场甚至没有标杆公司的身影。

受调控政策的影响，自有资金的企业品牌房企土地拥有意愿锐减，纷纷退出一线城市，集中在二三线城市购买土地。 据北京中原最新统计数据显示，今年前7个月，我国标杆房企在二三线城市取得土地数量明显上升，达到94元，总额达到70.2亿元。

针对企业品牌房企不断向二三线扩大战线的主要原因，北京中原地产市场总监督张大伟分析认为，一线城市限购、限贷等政策影响较大，销售业绩急剧萎缩，资金链收缩加剧。 一线城市经过多年的快速发展，市场已经从城市转移到了郊区。

张大伟表示，一线城市住宅企业竞争日趋白热化，而二三线城市已成为住宅企业重要的利润增长点。 事实上，已有不少企业品牌房企布局三线城市，三线城市也成为企业品牌房企纷纷布局的新战场。

来源：经济之声