“成交量创近50周新低 沪新盘现个位数成交”

铿/铿/上海

自年1月以来，上海仅有1成以上的新碟成交数为1位数，这是来自克比瑞中国的最新统计数据。 据该机构统计，上周( 1月18日( 24日)，上海市成交14.19万平方米的商品住宅，比去年同期下跌17.2%，创下近50周的成交新低。

克而瑞分解师薛建雄根据《每日经济信息》称，商品住宅供应量大幅减少，因此1月份以来上海楼市依然供应量不足。 在这种情况下，楼盘依然开业，销路就不好。 据

大厦一成交易量一位数

《每日经济信息》报道，1月18日~24日，上海成交14.19万平方米的商品住宅。 月开始25天内，上海楼市上市的新盘很少，总数量为37个，但实际上新建住宅可以销售的项目只有20个，上述20个楼盘中2个楼盘的成交量只有1位数。

据克而瑞中国分解师薛建雄介绍，这些楼盘都在南汇，在小上海新城和枫丹白露，分别于年1月9日发售了100多个套房。 但是，截至昨天( 1月25日)，据网络房地产报道，两个楼盘分别只成交了不到5个套房现货。 另一方面，除了上述楼盘外，还有2009年12月热卖的新盘，2009年1月滞销，25天只卖了5套房。

受宏观调控政策的影响，上海楼市年来确实比2009年11月~12月有了明显的降温，但整个1月，市场供应依然紧张。 25天内，上海新商品住宅上涨47万多平方米，但成交48万多平方米，供应依然紧张。 在上海楼市周成交排行榜上，楼盘每周可成交50多个套房点的数据也位居排行榜第一。

就连开盘才一周的楼盘，宝山区村的朗诗绿岛和上海宣传的嘉兴国际中港城也获得了很好的市场反映。 前者在2月之前不会正式发售，但由于具有低碳排放的优势，开业前被预约为1//k0//。 后者世博会前沪杭高铁开通的好消息是，从1月18日至今已有400多家商店销售。

“一位数成交”楼盘或率先降价

薛建雄认为，目前的房地产市场只比2009年12月冷清，并未真正进入冬季，因此， 性价比低的话，销路不好的可能性会变高。 以上述位数销售的楼盘，只有市场转暖时，才能带动销售； 但是，如果市场持续降温，不降价就不能卖房。

根据明申集团营销经理邹进的《每日经济信息》，目前上海市场上出现的一位数成交大厦只是冰山一角。 如果上海楼市不改变目前的降温趋势，以个位数甚至零成交的楼盘将越来越多，持续保持良好销售业绩的楼盘将越来越少。

但是，尽管如此，上海的新建商品住宅还是难以大跌。 因为很多开发者的资金非常丰富。 现在的现金流，即使开发者的销售大幅减少，也可以维持企业半年以上的运营。 在这种情况下，开发商降价卖房的动力不够。

薛建雄也同意上述意见，大部分开发者认为不会降价。 但是，无论资金压力多大的中小开发商，特别是过去这个楼市大量融资资金快速增长的开发商，都不容易度过市场前期的降温，首先要率先降价。 此时，应该是每年3月。

但是，也有去年2月楼盘主动打折销售的解体。 根据房网提供的资料，启航社u代和公馆18 (亚太广场二期)将在春节期间自主降价。

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来源：经济之声