“南宁首破“预售制”日成交量锐减近8成”

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广西南宁年内取消国内首个商品房预售制度的试点城市！ 1月23日传来的上述消息震撼了当地楼市。 南宁市房地产管理局政务新闻网数据显示，1月24日商品房交易量仅为38套，与之前的日均交易量200多套相比下跌近80%。

在开发商眼中，由于开发商没有足够的资金继续住宅建设，未来南宁地区的商品房市场长期缺乏开发量，供给不足，当地房价很可能上涨。 与当地房地产密切相关的领域也将受到巨大打击。

但是，昨天( 1月25日)，广西壮族自治区住房和城乡建设厅表示，通过上述试点取消商品房预售制度的细则尚处于初步制定阶段，将正式出台。 南宁爆炸楼市“深水炸弹”1月23日，广西壮族自治区和城市 25日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅办公室向《每日经济信息》记者进一步证实，上述试点取消商品房预售制度目前尚未正式制定，仍处于细则初步制定阶段。 制度的具体细则和公布时间，由南宁相关政府在建设部和建设厅的共同指导下，结合南宁市当地的具体情况制定和公布。 / BR// h///BR// h /，但是这些消息让开发者惊愕。 当地开发商品住宅的大型房企品牌部副总导演说，南宁如果认真取消预售制度，无异于引爆“深水炸弹”，威力比正式制定物业税还要大十倍。

在上述人士看来，取消商品房预售制度，不仅企业不能采用预售款开发项目，还将整个项目的资金回收时间延长一年 开发商为了资金周转时间而承担越来越多的融资价格和风险。

根据国家统计局的数据，2009年全国房地产业的57128亿元开发资金来源于商品房订金和预收款，占整体资金来源的25%。

成交量暴跌是偶然的吗？

偶然，据南宁市房地产管理局政务新闻网数据显示，取消预售制度的第二天，1月24日商品房交易量为38套，比此前200套以上的日均交易量为80%。

南宁冠宇房地产经纪有限公司负责人邓勇表示，截至2009年底，南宁楼市均价在5000元/平方米左右，是近年来的高价位，而南宁普通购房者均价在4500/

在南宁地市场唱主角的大型外来房地产企业品牌开发商，倾向于大规模建设中高级项目。 预售住房制度的取消，瓦解了开发商预售、竣工、交付的资金运营模式。

中原地产拆师季峰表示，开发商原有资金运营模式的崩溃，长期来看将进一步减少南宁当地楼市的供应量，导致房价上涨。 短期内，部分开发商因资金不足而降价卖房，但当地市场供应不足将是中长期的，有可能导致商品住宅的长期上涨。

据邓勇介绍，南宁市房地产二手房的流通率非常低，仅为3%。 许多房源从新建住宅竣工到获得产权证的周期短为2年，长为5年~6年。

二手房的出行速度之慢，在一定程度上，不容易让当地市场依赖二手房来填补新房供应不足的空小白。

但是，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，取消商品房预售制度，长期以来利大于弊。 取消商品房预售制度后，所有新建商品房均以现行住房形式对外出售，可以部分处理住房质量、入住时间等问题。 / br// h// br// h /信息资料/ br// h// br// h /分售公寓预售制 其本质是住宅期货买卖，买卖的只有住宅的期货合约。

在预售制的弊端

] 商品房预售制下，房地产开发商不仅可以低价采用银行资金， 在提前收回大部分乃至所有价格后，他们没有了后顾之忧，用抢购等方法推高了房价的上涨，房价的上涨为开发商更容易拿到下一个项目的预售款创造了条件。 因为在房价上涨的过程中，无论购买价格是上涨还是不下跌，人们对未来房价附加值的预期都会反复提高房价的创新。 / br// h// br// h /海外住宅预售/ br// h// br// h// h// h///h///h /在海外也提供住宅前 在美国，房屋预售基本发生在房地产市场比较“热”的地方。 业主支付预付款的理由是房地产市场火热，预期房价上涨比较明显。预售款占总房价的比例比较小，如果因对建成后的住宅不满或其他原因而试图退房，风险和损失都很小。 对开发商来说，房屋预售可以减少市场价格，加快资金流转速度，可能的损失是预售价格与建成后房价的差距。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声