“开发商“囤地”够用十年 三亚楼市开始“退烧””

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记者朱玲从广州出发

受国际旅游岛概念的影响，海南楼市自去年底以来势头凶猛，但春节刚过，海南省，特别是三亚楼市从当初的住房困难到现在急于出货，开发商降价抛售。

一位专家表示，海南楼市价格过高，过度透支了国际旅游岛的利好政策，导致现在被炒鱿鱼的房子开始匆忙出货，价格开始松动。

楼市成炒家市场

2月23日，记者在海南当地相关房地产网站上发现，多家楼盘开始投放打折优惠活动的广告。

位于海南三亚市的三亚金中海蓝钻头，目前平均价格为33000元/平方米，如果购买者不一次性重复支付，可以享受9.8折的优惠。 三亚克拉码头项目也在进行春节优惠收购活动。 过年期间，买家可以享受上万元的优惠价格。

几个月前很多楼盘要求不要一次性重复付款，现在三亚海居项目不仅有9.6折~9.9折，而且取消了不要一次性重复全额购买的规定，大头

今年从广州回海南老家过春节的邢先生向《每日经济信息》记者讲述了海南的离谱的房价。 海南本地人也说，无论价格多高，都与此无关。 已经成为炒作市场的海南楼市开发商现在开始了与预期不符的促销。

春节过后，海南楼盘成交量确实开始萎缩，经过海口还可以看到一些楼盘的促销广告。

据广州房地产专家谢逸枫介绍，目前海南市场上几乎有80%的比例是投资炒房，过高的房价已经盖过了海南、三亚等城市的诉求。 在银行贷款紧缩的情况下，开发商担心资金链会破裂。 因此，一些楼盘开始打折销售，开始一点一点降价。

此外，他认为，由于海南过度宣传“国际旅游岛概念”，当地短缺、外来投资者撤离、外来资金和热钱“逃亡”到其他二三线城市后，高房价让一些刚性诉求和改善型诉求者感到展望。

开发商手中的土地10年来

根据海南省国土环境资源厅的相关数据，目前海南市场每年约销售300万平方米至600万平方米的商品房，开发商

据在海南有大规模项目的雅居乐企业相关人士23介绍，目前海南清水湾1月新上市的项目约800套~900套，已经售罄。 企业目前没有打折销售的计划。 鉴于这家企业的楼盘性质，不太适合炒面。 因为经常作为假期购买。

满堂红研究部的沈锐培认为，目前海南市场缺乏真正的刚性诉求，过度透支了国际旅游岛的概念。 好像是空的楼阁炒作。 概念的重燃，看不到实质性的经济支柱，难以支撑高房价，对下一个接盘的投资风险会很大。 因为现在很多投资者已经开始出货了。

此外，他还表示，如果海南项目长期风险过大，国际旅游岛的概念就会出现太多噱头，之后的基础设施细则还没有出台。 在政策调整预期的环境下，高房价可能会持续大半年，甚至下降。

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来源：经济之声