“拯救旗下地块 天誉置业“割肉”伺国企”

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朱玲记者从广州出发

，经常困扰天誉置业专家余斌。 目前，天誉置业被债权人追债，旗下企业不仅被迫临时清盘，企业向雷曼兄弟贷款的2亿2000万港元也已到期，日前，位于广州cbd的高质量项目天河地块面临被政府收回的风险，

为了避免天河地块被收回，天誉置业目前正在与广西的国有企业广西广利贸易企业进行积极的协商。 广西广利将向天誉置业旗下的环城置业提供5000万元人民币的贷款。 另外，广西广利将与政府有关部门就天河地块闲置问题进行协商，同意延长天河土地的开采权。 天河地块未收回时，天誉置业与广西广利对半分享该地块造成的税后溢利或损失。

值得观察的是，根据协议，天誉置业将需要向环城置业出资1.5亿元人民币，广西广利将提供5000万元人民币的贷款。 如果违反协议，广西广利有权以1.61亿元收购天河土地，或为环城两倍的赔偿费用和费用总额加上5000万元的金额。

业内人士认为天誉职业生涯的成本很高。 “这似乎不是正常的交易行为”。 一位投资者表示，根据正常的交易手续，天誉置业不想让广利承担项目未来的利润损失。

国有企业成为“救命草”

在广州严格收购开发商的时候，今年1月底，天誉置业因广州天河地块未开工2年以上，被政府纳入闲置用地记录， 据悉，截至目前，天誉置业已向该项目投入4亿3600万元。

3月1日，广州市政府正式实施最新发布的《广州闲置土地管理办法》，对认定的闲置地块，闲置费用为出让土地价款或划拨土地价款的20%，一次也不重复征收，且不存在土地差价。 据某领域人士称，天誉置业区划和政府这片土地的严峻目标。

为了保护天河地块，天誉置业2月24日宣布，旗下企业广州环城置业将从国有公司广西广利获得5000万元人民币融资，供未来资金使用。 此外，公告称，广利与政府相关部门就天河地皮闲置问题进行了磋商，并同意延长天河土地的开采权。 协议中，天誉置业特别强调，如果天河地块不回收，未来广利在天河土地开发时将享受50%的税后溢利或损失。 另外，附加条款中，天誉置业将在环城投资1.5亿元，环城注册资本从2.2亿元增加到3.7亿元，广利提供5000万元贷款。 如果违反协议，广利有权以1亿5000万元收购天河土地，或为环城的两倍赔偿费用和费用总额加5000万元金额。

“这似乎不是正常的交易行为。 ”投票人这样表示。 按照正常的交易手续，天誉运营商不想让广利承担项目未来的利润损失。

据广州房地产专家邓浩志介绍，天誉置业在业内低调行事，这笔交易也令人费解，但值得观察的是，违约条款生效后，广利获得天河地块的价格为每平方米一千多元。 如果在这样优厚的条件下吸引合伙人，天誉置业的现状确实不容乐观。

记者曾多次联系天誉置业旗下的项目企业，但这家企业的电话一直没有人接。

“天誉现在的资金可能很紧张。 ’仲量联行投资部的刘裕通表示，天誉置业的项目全部处于抵押状态，发生融资转让等行为时，必须经过债权人统一协商，否则将发生股权纠纷等问题。

“大甩卖”旗下的资产

作为迷恋债券融资的天誉置业业主，余斌利用了资本市场的迅猛发展，但现在却为资金问题而头疼。

“上市融资确实给他的企业带来了长足的快速发展，但在资本市场融资的过程中，由于过度利用财务杠杆，负债累累。 ”熟悉天誉置业的投行人士说。

2007年，天誉置业发行了2亿美元的可转换债券，雷曼兄弟购买了4000万美元，美林购买了2000万美元。 天誉置业此次集资额约为15亿元港元。 这种合作有一个附加条件，就是天誉置业必须在规定时间内取得广州洲头咀地块。 否则，持票人有权要求提前偿还7500万美元的可转换债务。

据悉，由于天誉置业未能达到条件，债券持有人已提出清盘申请，天誉置业被迫临时清盘。

另外，2007年，天誉置业向雷曼兄弟贷款2.2亿港币，收购广州天河地块。 这笔贷款已经到期，多次延长。

随着雷曼债务到期，去年6月，天誉置业不得不向中国奥园出售天河项目80%的股份，用于偿还雷曼兄弟2.2亿港元的债务。 但是，由于企业股东反对，该项目停止出售，此后，天誉置业不得不以不到市场价一半的价格“吐血甩卖”高质量资产广州威斯汀酒店。

去年9月18日，天誉置业公告以11.02亿元的价格将广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦(天誉大厦17层至22层办公房产除外)出售给海航酒店。

广州天誉威斯汀酒店为五星级酒店，位于广州繁华的天河商圈地带，周围交通和生活便利。 “现在的房价是1，000元/晚，将来很有商业价格的潜力。 》戴德梁行华中、华西区战略快速发展顾问部董事和主管黎庆文介绍，戴德梁行对该酒店房地产和天誉大厦的市场估值约为24亿元人民币。

“以市场价格的一半以下的价格销售，天誉债务的压力似乎很大。 ”一位业界人士指出。

该销售几个事项完成后，天誉置业目前只有广州洲头喷管项目、天河区项目及贵州省贵阳市项目三个主要快速发展项目。 仲量联行投资部的刘裕通表示，目前天誉资产基本处于抵押状态，资金链也非常紧张。

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来源：经济之声