“新政首日 通州一套二手房直降30万元！”

被记者吴文坤

控制房价的“达摩克利斯之剑”掉了下来。 与疯狂上涨的房价相比，政府打出了集体打击。 4月17日，《国务院关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》(《新国十条》)发布，被业界誉为房改以来相关面最广、力度最大、影响力最深的法规。 控制组合拳是否能准确打击投资和投机的指控，使“高烧”的房价暴跌？ 《每日经济信息》记者在北京进行了现场调查，获得了房地产调控风暴下的“通州样品”。

“影响非常明显，这附近的我们七家店上周日只卖了一间套房。 》北京市通州区云景东路大型房地产中介企业销售人员韩至刚(匿名)昨天对《每日经济信息》讲述了这两天惨淡的销售业绩。

这时候正好是星期一下午两点半，以前的这个时间满手都是看房的韩至刚，坐在办公桌上偶尔在网上聊天。

不仅是韩至刚，也不是二手房，昨天包括新盘在内的通州楼市一般都很“冷清”。 15日，两套首付上涨至50%仅一天后，近日，国务院关于坚决遏制部分城市房价暴涨的通知再次震撼北京楼市，通州区也从3月以来的领高转为领安，楼市随即陷入冰点。

50%的房屋所有者表示希望降价

在三月份的北京，通州 荧光灿地产市场部经理李娜昨日表示，《每日经济信息》显示，3月北京通州二手房均价从月初的1.45万元上涨至目前的1.6万元，全月涨幅达到10.3%。 北京市平均二手房价格涨幅为5%，通州成为年内价格上涨最快的地区。

梨园的二手房在春节过后到3月间价格上涨最多。 “通州梨园云景东里京城广厦房地产某刘姓销售人员表示，受新政的影响，近两天二手房价格普遍下降，80~90平方米的户型价格在10万~15万元左右。 韩至刚表示，新政出台之日，很快就有两名顾客调整了价格。 其中一人为93平方米左右的房子，由210万元调整为180万元，直接降至30万元。

根据北京中原三级市场研究部的抽样调查，通州房主的80%表示不涨价，还有50%表示希望降价。

“通州部分楼盘与2008年最低谷时相比，涨幅在300%以上，泡沫化严重，且炒作因素显著。 ”中易安房地产担保有限企业市场总监徐东华表示，通州楼市今年以来呈现非理性上涨趋势，尽管依赖通州新政的计划，但仍贯穿于未来房价上涨空之间，因此此次新政

北京中原三级市场研究总监张大伟预计，目前该通州区整体房价为1.5万元/平方米，短期通州二手房价格将下跌25%以上。

二手房的交易量接近零

这次的新迪尔政策由于对投机和投资的诉求 《每日经济信息》记者在通州的调查显示，不少投资者不会一次性抛出多个套房点。 根据京城广厦房地产今天更新的房源资料，一位投资者从未一次性多次抛出三套站前巴黎房产，全部为31平方米的精装商住两用住宅。

上述刘姓销售员在《每日经济信息》中介绍说，这位顾客曾以最高70万元挂牌。 由于感到新政的压力，急需花钱，这次售价48万元，“那套也只赚了8万元左右”。

“上个月的这个时候有10个顾客抢了1所房子，但是现在一个买家要看10所房子。 ”通州地区的一位房地产经纪人对《每日经济信息》这样表述了最近几天的通州楼市。 价格下跌，住宅资源充足，但李娜表示，顾客明显开始观望。

据调查，14日~19日，通州市场新房源明显增长60%，但在此期间，通州二手房总交易量为80套，较以往下跌9成，北京中原三 下午3点，《每日经济信息》记者表示，云景东路十多家房地产企业均在看《门口雀》，通州9成二手房购房者暂时观望。

据韩至刚介绍，他们的企业在云景东路周边有7家店，上周日只有1间套房出售，但以前的交易量约为10套。 “成交的这一套，还是我们请顾客降价15万元成交的。 ”韩至刚苦笑着说，现在他们销售人员做得最多的事情就是给顾客打电话，让他们尽量降价。 其实，不仅仅是二手房，通州的新盘市场也遭遇了寒冷。

记者昨天在北京贸易国际都市以买家的身份进行了调查，与上周满座的爆炸场面相比，昨天下午4点左右也只看到了约4间房间。 该楼盘上周表示，将销售均价从2.48万元/平方米提高到2.68万元/平方米，但销售人员不会受新政的影响下调房价。

不少人不像北京贸易国际城一样多次降价，但张大伟认为降价是趋势，现在不动是首要的，开发商也看到了市场趋势 其次，一些项目也在价格过高之前出售，可能会因价格下降而引起大量的退房和纠纷，2008年市场非常多。

但是，一些楼盘已经降价转换销售战略，前几天媒体报道，有k2清水湾、k2凯杜湾两个项目。 《每日经济信息》昨天获悉，通州一期的售价为3.5万元/平方米。 销售人员表示，由于新政出台，他们可以享受9.5折的优惠，而且预计下半年推出新一期，但将推迟到年后。 / BR// HR// BR// HR /通过中介加强租赁业务[/BR// HR/] [/BR// HR/]新政出台后，许多房地产 刘某销售员说，早上刚更新了门外的留言板，他说:“以前不写租赁新闻，现在没办法了。 ”。

《每日经济信息》记者发现，贴吧大部分是租赁新闻，其中1，83平方米内有3间居室，月租金2000元，但 关于“每日经济信息”，刘主任确认，这几天房租整体上涨，平均涨幅约100~300元，“即使是房屋高层要求也没有办法”。

徐东华认为，新政出台后，租金上涨是必然的，部分客户将从购房转为租房。 而且，许多房主看到楼市下跌，暂时从出售转向出租。

《每日经济信息》记者昨天偶然遇到了一位打算卖120平方米三口之家的陈姓女性，当韩至告诉她，新政刚刚开始时，她 韩至刚表示，近一段时间来，受通州轨道交通便利的影响，梨园周边的租金价格普遍上涨，加上此次新政的效果，租金价格平均上涨了10%左右。 由于前段时间楼市买卖如火如荼，通过赚取佣金，经纪人月薪万元，一套房子的租金带来的不过几百元。 为什么这么说呢，因为这个租赁业务被暂时中介弱化了。 徐东华认为，新政出台后，中介要过冬，必须越来越多地吸引租赁客源。 抄底心理开始出现了

即使在这次的降价高峰期 上述一次性不重复出售3套31平方米小户型的投资客在目前市场上属于特例。 / br///h///br// h /“90平方米以上的大型类型的降价很明显。 》华夏地产的专业顾问在《每日经济信息》中表示，目前梨园周边较好的居住用小户型均价在2万元左右，业主们目前没有降价的意愿。

新政的影响越来越多的是贷款买房的哪个投资者，大型住宅型认为资金较大。 因为这个诉求一定会下来，但是小型住宅型依然属于最好吃的行列。 “100万元左右的全额由投资者通常拿到。 另外，买第一位的住宅型

徐东华认为，该法规让通州楼市回归理性绝对利大于弊，但长期以来，通州成为北京东部地区的副中心新城， 特别是在cbd东扩和通州“睡城”转型之后，正是因为对之后局势迅速发展的未来前景充满希望，新政才刚刚出台，一些投资者显得荒谬。 “这几天来看房的人，也有一些投资者。 ”

云景东里某中介企业的《每日经济信息》显示，这些人来考察市场，都有抄底的心情。 在记者调查了解中，一些销售员强烈推荐现在是仿制的好时机。 “政策也是半个月的效果，下降了肯定会上升。 ’很多人都是这样表达的，但谁也不知道什么时候会到底部。

张大伟也表示，尽管此次政策力度很大，但目前仍有不少愚蠢的投资者。 我认为这是因为大家依然沉浸在“价格一定会上涨”的评价中。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声