“上市房企禁声 业主报价不再疯狂”

记者张敏从北京

上市房企

媒体不得评论政策

获悉“国家十条”发布时，范小冲表示，外国 作为阳光壹佰职业集团的副总裁，他最近很忙，过着“空”中让人飞起的生活。 最近，民营企业阳光壹佰启动了上市计划，并为此做了很多准备。 对

代的男性来说，范小冲迎来了事业的飞跃期。 但是，对于在4月18日的所有报纸头版刊登的这个信息，范小冲对于“每日经济信息”表示“什么都感觉不到”。 因为他预感到不久将出台重大政策。 与温家宝总理的态度相比，这一调整看起来仍然“温和”。

在此之前的13日至15日，国家连续出台房地产调控政策，将2套房的贷款首付比例提高到50%，贷款利率调整为基准利率的1.1倍。 从4月13日到4月17日的5天，在业界也被称为“五日剧变”。

作为一个有多年经验的房地产商，范小冲很快做出了自己的评价。 他觉得这一系列的调整看起来来势凶猛，对企业的业务影响不大。

阳光壹佰的业务部署在二三线城市，而此次调控的主题是“坚决抑制部分城市房价暴涨”。 与新的监管政策比较，阳光壹佰内部不像其他房地产开发公司那样，专门开会做相应的安排。 范小冲也认为没有必要。

18日，范小冲回到北京，经过短暂的休息，计划投入新的一周的工作。 这一天的北京，经过连日的阴天，出现了久违的太阳。 陈云峰虽然感受不到阳光的平静，但作为上市公司华业地产( 600240 )的副总裁，他明白这次调整的力度不轻，更知道对地产股的影响非常小。

这几天，他就新项目的事件与北京的相关政府部门正在交往。 据他评价，4月19日，《国家十条》公布后的第一个交易日，地产股全线下跌，其中15股跌停，华业地产( 600240岁)不幸成为跌幅排行榜的领头羊。

这一天，房地产行业炸了锅。 soho中国董事长潘石屹在与记者的交流中坦率地表示，一线城市的房价将受到很大影响。 远离美国的任志强和冯仑也在博客上讨论新政。 但是，越来越多的上市房企几天前发出了通知。 不要在媒体面前谈论政策。

截至月19日，北京原定于4月开设的42个项目中，只有10个项目按计划开设，其中8个项目在郊区县。 陈云峰说没办法，开发商也要看情况。

投资者

有人急着发货

4月18日中午，王宇(化名)忙得几乎没有时间吃饭。 这一天，他已经带着四位顾客看房，其中两人显然成交了。 他所在的某知名房地产中介机构连接了湖边的店，成交业务量和去年最火爆的时候差不多。

王宇在当天的报纸上看到了房地产新政的消息，但几乎没有注意到上周以来公布的房地产新政。 他手里的顾客依然“像蚂蚁一样多，像狼一样饿”，所以他对业务完全没有困扰。

年轻的顾客困惑地问王宇。 你认为出台这么多政策，房价有可能下降吗？ 他专业地回答了。 如果你买房是为了自住的话，不要担心价格的走势。 如果你觉得值得，就动手吧。 不这样做就没有机会了。 从某种意义上说，他说的并没有错。 因为他目睹了投资者挥金如土，当场获得团结湖南二条园区的二手房。 当时房东已经收到4人的定金，人均10万元，看到巨款吓得闭不上嘴。 王宇先生也是第一次看到这个场面。 投资者把现金放在汽车行李箱里，全天候开机，接到电话后马上来交易，不问户型、面积、年限，只问价格。 这些投资者除了来自浙江、山西和东北外，还有相当多的拆迁户。

但是，这几天王宇明显感觉到投资者的出货速度越来越快，一点点的投资者即使不赚钱也想早点出手。 而且，来接盘的人中也有相当多的投资者。

然后，户主的报价也没那么疯狂。 就团结湖附近50平方米以上的房子来说，前几天房主的报价至少150万元，有时甚至达到180万元，但这几天维持在150万元左右，很少有涨价的现象。

但是，许多自住型买家仍然抢不到房。 王宇说，如果自己要住的话，要看位置、楼层、户型、朝向、价格，比三家都需要东西，和投资者相比，这个速度非常慢。

王宇2007年从北京顺义区的政府部门跳槽到房地产中介，当时下了很大的决心，但现在对当初的决定感到自豪。 他说当时工资2000多块，而且单位人事关系太多太杂，不适合年轻人快速发展。

去年，北京的房地产市场非常火爆，王宇也赚了一点，但现在的存款还不足以支付首付。 在目前的北京房地产市场，即使购买总额100万元的二手房，首付也需要50万元。

购买者

对政策的变化还不太敏感

“你还想在北京买房子吗？ ”贾斯汀(化名)咕嘟咕嘟地喝了一口奶茶，打破了脸问。

刘婷婷自称“高龄剩女”，4月17日下午《国家十条》新政启动时，她正在和男朋友购物，准备买新衣服参加朋友的婚礼。

“国家十条”出台后，媒体报道称，北京许多地区出现了房价下降的现象，刘廷隐隐感到购房的希望。 到目前为止，她几乎放弃了这个想法。 但是，男朋友很快就对这个想法嗤之以鼻。 毕业三年，他俩的存款加起来不到十万，现在只在海淀区租了一套居室。

17日，据报道，受新政的影响，通州区k2清水湾和k2凯杜湾两个项目出现了最大每平方米3000元的降价现象，不少项目推出了购房优惠。

刘婷婷最近不断接到销售员和中介的电话。 以前，她看了很多项目，有新房也有二手房。 19日，一位房产销售人员在电话中告诉她，全额购买的房间可以享受9.5折的优惠。 贾斯汀苦笑着向《每日经济信息》记者用手机展示了数不清的房源新闻，他说:“21世纪什么最贵？ 家！ ’她无奈地自嘲。

去年下半年，他和男朋友一起去打码，准备买房子结婚，但春节过后，只打码了一次。 3月中旬，他们看中了北四环的楼盘，清晨匆匆走后，队伍已经排了很长的队，拿到的号码为536，这个项目只发了80套房的货源。

他们很快就放弃了希望。 不仅没有钱，而且因为他们看到了。 有些编号者一个人拿着十几个身份证。 贾斯汀对政策的变化越来越不敏感，在参加朋友婚礼后的19日，她怀着不兴奋的心情开始了新的一周的工作。 因为婚礼上大家讨论的话题还只是家，是让人感到“崩溃”的话。

很多同学和朋友回到原籍，离开北京这个曾经上学工作多年的地方，剩下的人中很少有人有房子，除非家里资金充足。 刘廷说，职场上有很多比她年长、没有房间、没有男朋友的年轻女性，她们似乎看到了自己的未来。

她对《每日经济信息》记者说，如果再等一会儿，房价继续上涨，她打算和男朋友一起回山东老家。

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来源：经济之声