“楼市调整逐步深化 大宗房地产股权频遭甩卖”

今年以来，国内楼市持续低迷，开发商资金链越来越紧，部分房地产项目收益无望。 在此背景下，房地产股票交易趋于频繁。 小地产商一旦“形势不利”，马上解决旗下的项目，谋求扩大逆向市场的大型房地产商通过“见风使舵”廉价纳入有潜力的项目，为未来的快速发展调整布局。

近期，全国主要产权市场频繁出现大宗房地产股项目，其中“上海展业房地产经营有限企业100%股权及14356万元债权”项目、“上海东方渔夫码头投资开发有限企业20%股权”项目和“佛山市南海东屋置业开发有限企业110 %。

大项目密集出场

据中国证券报记者不完全统计，6月以来，挂牌转让的房地产股项目中，对标资产估值超过1亿元的有17个，超过5000万元的有29个。

近日，“上海联合产权交易所项目消息，上海展览业房地产经营有限企业100%股权及14356万元债权”项目、“上海东方渔夫码头投资开发有限企业20%股权”项目分别为33230.137万元和23800万元 另外，佛山市南海东屋置业开发有限企业100%股权及9694.24万元债权在北京产权交易所挂牌，挂牌价格达到21463.33万元。

上海展览业房地产项目转让方为上海青旅方正房地产经营有限企业和上海科达房地产开发实业企业，持股比例分别为60%和40%。 该项目100%股权转让价为18874.13万元。 14356万元债权中，包括转让方上海青旅方正房地产经营有限企业的8558.48万元债权和上海科达房地产开发实业企业的5797.52万元债权。

上海展业房地产主要从事位于丽水路81号的上海紫锦城商业中心项目的开发建设，工程项目建设竣工后，经营上最重要的是这栋商业大楼的销售和出租。 目标企业拥有该商业大厦地上2层西侧和地上3-6层、地下车库等部分的完整产权，建筑面积共计12151.06平方米。 这个项目将接受共同受让方。

上海东方渔夫码头投资开发有限企业20%的股权转让方为上海水产(集团)总企业，目前上海水产集团持有标的企业40%的股权。 除上海水产集团外，上海弘实业有限企业和上海国智置业快速发展有限企业分别持有标的企业的40%和20%的股权。

据悉，东方渔业者码头投资企业将权证作为抵押物，向银行申请项目开发建设融资，并得到银行14.85亿元融资信贷额度的支持，截至去年6月30日，该企业实际借款34870万元。 上海水产集团答应受让人同意目标公司继续履行项目原开发计划，遵守政府部门的相关计划要求。

佛山市南海东屋置业开发有限企业100%股权及9694.24万元债权项目已多次挂牌，迄今转让价为2.4亿元。 根据相关情况，南海东屋置业的净资产判断价值超过4倍，但所持有的“凤凰山庄”项目曾因缺少合法程序而陷入诉讼，至今仍在等待合法化。

根据南海东屋置业的股权结构，珠海市东屋实业企业持股38%，为第一大股东。 湖南五强产业集团持有20%的股份，湖南五凌力源经济快速发展有限企业持有18%的股份，湖南湘能电力股份有限公司持有16%的股份，湖南华银电力工程有限责任企业持有8%的股份。

股票整合将加速推进

从挂牌的房地产项目来看，有些项目因资金、人才等问题利润前景不佳，但许多项目潜力很大，引进新投资者后很可能“翻旗”。 基于此，房地产领域的股权整合正在加速。

“一方面，更多的中小房企和建设项目通过产权市场挂牌转让，主业不是房地产的企业逐渐退出房地产市场，另一方面，大型房企和主力资金通过产权市场寻找有潜力的项目，扩大势力范围，完成整个地区的布局。” ”据业内人士介绍。

根据北京中原的数据，9月，全国房地产市场规模的股票交易7宗，成交额达到27.95亿元。 上个季度，房地产公司累计股权收购数量达到87起，总交易额为256.65亿元。 比上年同期增长42.6%和105%。 进入今年以来，房企1只股票平均交易额达到2亿9500万元，比去年同期增长49.75%。

年前三季度，房地产公司只有61笔股票交易，成交额125亿元，全年房地产股票交易84笔，成交额165.25亿元。

除了中央企业“退出”外，其他本职不是不动产的企业也在加紧整理不动产资产。 上海水产集团减持东方渔夫码头投资企业就是一例。 此外，广州造纸集团此前包括房地产开发企业、房地产中介企业、工程咨询监理企业、房地产企业等7家企业在内，7个项目挂牌共计16594.61万元。

(本文来源:中国证券报)

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来源：经济之声