“房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设”

朱玲记者从广州发

最近楼市再次陷入疯狂，后续房地产调控政策出台的前景也越来越强烈。 在住宅市场上存在很多变量的今天，很多开发者尝试着把鸡蛋放在不同的篮子里。 很多原本只以开发住宅和商业地产为中心的开发商，开始重视工业地产这一块曾经的“冷馒头”。

3月底，富力地产在广州白云区国际空港物流园项目正式挂牌，这也意味着富力地产将正式进军工业地产。 无独有偶，共生创展的广州惠州产业园项目也即将启动。 业内人士认为，分散企业应承担的市场风险是住宅企业向多元化快速发展的结果。

富力基于工业房地产

仲量联行最新数据显示，今年一季度，珠三角制造业呈现复苏，广州工业房地产诉求持续上升，当地零售商对物流园的租赁诉求也很热烈。 一季度，广州工业房地产整体空安装率降至12.4%，租金比上个月上涨1.2%。

记者表示，许多原本以住宅开发为中心的地产商正在渗透到工业房地产行业。 3月30日，富力地产投资达30多亿元的广州国际空港综合物流园项目正式挂牌。

据悉，广东惠州的两个超大面积产业园项目也将上马运营。

去年10月，合景泰富在广州开发区设立的总公司基地科汇金谷进入市场，与以前流传的中央cbd商业地产形态不同，该项目引入了总公司基地的概念。 仲联行广州工业部经理张宁表示，合景泰富的项目作为总部基地进驻，是另一种方式的工业房地产。

新的利润增长点

记者在广州市国土资源和房屋管理局官网上获悉，今年出让的许多工业用地底价成交，大部分用地总成交额不足亿元，面积较大。

“工业不动产的地价比住宅市场便宜，但项目总建筑面积的15%将作为配套建设。 ’张宁表示，15%的配套建设可以涉及酒店、公寓等商业房地产形态。 通常，开发商获得的工业地块面积很大，15%的面积也相当大，这也成为了许多开发商的利益点。

富力广州金港城工业园区100多万平方米中，物流地产仅占约27万平方米，其他周边用于商业或住宅项目开发； 上述合生创展的广东惠州项目，项目面积分别达到3000亩和1000亩； 迄今为止，绿地集团与金山区合作开发的“金山第二工业区”，面积达4.9平方公里。 业内人士表示，如此大的面积，光是租金收益，就已经是不容小觑的收入。 据

介绍，目前许多产业园的组合已经超出了产业园的定位，而且涉及下游产业链的组合。 “工业地产通常由政府和开发公司共同建设，占地面积大，前期所需开发资金多，但项目成熟后，其投资回报率相对稳定。 ”张宁说。

“与上海、苏州的工业房地产相比，广州的工业房地产从来没有受到重视，只有物流园项目的市场份额相对较大，但最近我们的调查显示，很多以住宅开发为主的地产商重新开始了这个行业， ”张宁说，早期，广州的大型开发商也有很多工业园区，但没能开发成真正意义上的产业园。 这可以说是开发商掘金新的盈利点。

富力地产执行董事吕劲也对外表示，工业地产比百货公司和酒店的投资价格低，资金收益率也稳定，未来将成为企业新的业务增长点。

投资收益率为15%

“这和投资一样，请不要把鸡蛋放在同一个篮子里。 ’满堂红研究部主任肖文晓表示，目前政府对住房市场的调控意识较强，住房市场受政策影响也较大，未来存在较大的不确定性。 因此分散企业应该承担的市场风险是住宅企业向多元化快速发展的结果

在上海，复地集团、鹏欣集团、绿地集团、陆家嘴集团等知名大开发商已经进入工业房地产行业。

在广州，包括共生创展、富力、恒大、美林基业、珠江投资等在内的多家原住宅房地产开发商也进入了工业房地产行业。 据悉，作为房地产龙头的万科目前也在积极寻找介入工业房地产、实现战术布局的机会。

相关数据显示，工业房地产投资转化率通常达到8%~12%，最高可达15%，如果政府给予政策优惠，其投资转化率将高出15%。

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来源：经济之声