““三套房”认定与前两套房贷款是否还清无关”

每当记者张槪从北京

发出时，记者昨天( 4月19日)了解到，北京大部分银行分支机构都在等待总行的具体执行通知，预计执行细则将于本周陆续出台。 一些银行可能会按照新的政策执行批准过程中的贷款。

两套房贷打“边球”有困难

工商银行某信贷中心相关负责人告诉记者，由于今年信贷管理整体收紧，许多银行、信贷管理

该住房贷款中心负责人确定规定住房贷款首付的至少三成，而受影响最大的是住房贷款两套的收紧。 也就是说，首付至少5成，利率不得低于基准利率的1.1倍。 这个规定才是“重磅炸弹”，他说银行很可能会在套房里引起“擦边球”的现象。

一家股份制商业银行分行的住房贷款业务经理在《每日经济信息》采访中也表示，根据住房贷款的新规定，银行“深感收紧住房贷款的决心”，谁都是监管层的枪口

该房贷业务经理指出，将套房利率至少提高10%，是最能体现管理层“收紧”意图的项目。

年初，国务院发布《促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，规定2套住房贷款首付不得低于40%，此外，在贷款利率方面“严格按照风险定价”。 “风险定价”的概念有点模糊，各银行必须自主把握。

新决定中指出，两套住房贷款利率至少是基准利率的1.1倍以上。 “这相当于2组住房贷款更加困难了。 即使有资格的顾客要审查两组住房贷款，首付的5成比例和贷款利率的1.1倍也是硬性标准。 目前为止，没有银行会犯下风口浪尖的罪行吧。 ’这位业务经理告诉记者。

大多数银行都向住房贷款

建设银行某分行的贷款业务经理传达了《每日经济信息》。 国务院关于停止放贷三套房的规定是，以比较房价过高的一线城市为首要，但北京作为房贷暴涨的典型代表，在政策出台之初，各银行一定会严格执行。

该业务经理现在在银行有两次购买记录的顾客中，无论是否还清贷款，都把购买称为三套房，但该顾客资质特别好，同时顾客首付高，价格高

随着管理层发放住房贷款“收缩令”，银行出现了监管层着力审查的局面。 上述业务经理表示，银行不倾向于办理第三套住房贷款业务，在目前情况下，大部分银行特别是国有银行选择暂停审批第三套住房贷款。

房地产投资者抵制三套房的高首付数和高贷款利率的压力，依然会选择贷款购买第三套房或更高的套房吗？ 爱我家的房地产中介业务负责人表示，随着管理层对房地产市场的管控力度越来越高，任何投资者早就陷入进退两难的境地，房价可能持续下跌的预期也让投资者一时“偃旗息鼓”。

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来源：经济之声