“戴德梁行：阳春中继续看空楼市”

李丽经记者在楼市受欢迎的3月，昨日，国际五大银行之一戴德梁行投资部董事叶建表示:“在预期房价下跌和投资成交持续萎缩的情况下，房地产市场的调整短期内不会结束。” 但值得注意的是，在低迷的楼市中，中小外资机构出现了与市政府布局相悖的现象。 资本巨大的鳄鱼们放慢了收购的步伐，但却给中小规模的海外投资机构带来了巨大的收购空之间。 外资投资银行继续小心翼翼地受到金融危机的影响，许多外资基金改变了在华投资战略，银行放贷趋紧，因此从2008年第四季度至今几乎没有大额并购案例。 叶完成表示，今年一季度，投资者热情明显高于上季度。 大多数外资基金认为中国的投资市场具有增长前景，同时满足了他们对风险分散、高收益率的要求。 所以，从宏观上看，海外基金将投资眼球投向中国市场。 只是，筛选不动产的时候会变得严格，对于交易的详细情况会比以前更加慎重。 有稳定租金收益的房地产，投资者更容易获得银行贷款，一线城市投资市场比较成熟，因此外资投资热点将从二线城市回归一线城市。 未来的投资交易量将集中在上海、北京等城市。 叶建设的建议是，在面临下跌周期时，开发商必须更积极地积累现金，吸收便宜的土地开发新项目，分担风险。 他认为，如果等到下一个经济上升周期再拿到土地，土地价格将会更高，陷入下一个市场泡沫。 外资机构的配置在房地产投资市场整体下滑后，外资追赶越来越多的资产时，将表现出目前的住房、优越的地区、相对稳定的现金流等优势。 今年春节前，外资商业房地产投资企业奥银房地产包了苏州全球奥食卡城项目。 这个项目是现房、地区相对优秀的代表。 该项目运营中心总经理韩岳桦表示，今后奥银地产还将在中国许多城市复制全球奥食卡城这样的大型综合商业地产项目。 去年年底，新加坡政府产业投资企业重金收购普洛斯在中国内地的业务。 业内人士表示，新加坡政府产业投资企业收购普洛斯，首要原因是规模大、负债率低。 据悉，截至2009年1月31日，普洛斯在中国完工，正在建设的房地产面积达329万平方米，建设并管理着60个物流园。 另外，普洛斯在中国本土的资产负债率只有10%左右，远远低于领域平均水平。 叶建成表示，目前整体投资市场呈下跌趋势，但预计大部分当地业主只会在整体市场调整中整合自身资产，不会将大量腐朽的房地产出售给投资市场。 媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011

来源：经济之声