“瞄上房产融资担保 张桂平嗅到春意？”

刘春香记者瞄准的是从南京向此次张桂平房地产商提供融资担保的市场，当然不仅仅是为了处理开发商的资金问题，也有可能看到领域走出低谷的迹象。 经过楼市漫长的冬季，苏宁环球( 000718，sz )会长张桂平似乎提前闻到了楼市春天的味道。 据张桂平身边人士介绍，张桂平正在酝酿房地产领域的投资担保企业，并与行业内几家开发商合作，向其他中小开发商融资。 这个融资平台的建立，被房地产业人士称为“寻找新的收益平衡”。 昨天，《每日经济信息》记者试图就此问题采访苏宁地产相关人士，但尚未得到回复。 值得注意的是，张桂平的弟弟张近东旗下的苏宁银河地产今年在南京屡屡出手，以底价成交了地段较好的三块地块。 据准备房地产投资担保企业的消息人士介绍，“有几个开发商比较宽裕，想做与房地产领域比较的投资担保企业”，以苏宁环球为首的几个企业积极推进房地产领域的投资担保企业的设立。 “苏宁全球正在准备这一事件。 我认为是最大的上司。 “目前，国内没有专门从事房地产领域的投资担保企业。 苏宁环球这次创下了先例。 ”上海财经大学一位教授表示，“房地产投资担保企业是一种趋势，一家企业做大后，必然会进入金融平台，从而带动企业快速发展进入另一条上升通道。 投资担保企业在某种意义上相当于金融企业或资产管理企业。 “目前的投资担保企业主要为个人申请住房贷款服务。 个人向银行贷款时，银行为了减轻风险，不直接向个人贷款。 贷款人需要找到第三方，为贷款人提供信用担保。 这个第三方第一是担保企业。 贷款成功后，担保企业将收取相应的服务费用。 随着我国房地产市场和银行体系的不断完善担保企业已经成为不可缺少的环节 投资担保有限企业可以为用户提供二手房贷款、房产抵押贷款、车尾贷款、中小企业广告主贷款、公积金贷款等多种信用服务项目。 “担保企业享受服务费用或担保，并且可以通过持股等方式获利。 ’刘陆峰律师认为，这样的佣金通常最高为5%。 房地产担保企业适时产生房地产市场，从2008年开始持续不景气。 最近，根据国家统计局公布的数据，2月份我国70个大中城市住房销售价格比去年同期下降1.2%，降幅比1月份扩大0.3个百分点，自去年12月首次出现同比下跌以来，连续3个月下跌幅度持续扩大。 环比也下降了0.2%。 房地产公司资金链断裂，房企业主“跑”的情况屡见不鲜。 “资金是目前最大的困难，”南京一家房地产企业的总经理对《每日经济信息》表示，在目前的情况下，通过销售退保的方法并不容易。 “到目前为止，购买了哪些10套，以及越来越多的投资者消失了？ 只有追求刚性的买家在买房。 ”另一位房企总经理也表示:“在房屋滞销的情况下，资金循环不畅，银行方面更加谨慎，特别注意向房地产商融资。 目前，贷款最大的问题是担保。 ’此时，房地产投资担保企业应运而生。 接受《每日经济信息》采访的几位房地产经纪人得知张桂平打算设立房地产担保企业后，表示了肯定的态度，但对高额的担保费用表示不安。 “但是没办法。 公司运转需要资金。 ”几位房地产经纪人表示，他们内部借贷的可能性已经很低，面对可能持续低迷的房地产市场，他们的资金正在经受考验。 “不谈利益。 熬过来就是胜利。 ”一位房地产经纪人说。 肥水会被导入自己家的田地吗？ 一位金融业专家指出，这家企业的设立必须防范“肥水被引入自家农田”的风险。 “作为金融平台，国外很多担保企业都是这样操作的。 加入注册资本5亿元，与合作银行谈好条件。 将5亿元存入银行，获得20亿~50亿元贷款额，将这些贷款贷给自己的老鼠仓企业。 ”。 这位专家对此感到担忧。 这位专家表示，目前，管理部门对公司参与或设立金融机构表示警惕，“将肥水引入自家农田”。 目前，我国民营融资公司只有担保企业和典型两个领域。 从我国经济的快速发展形势来看，这两个领域都有快速发展的潜力。 但他们担心的是“这些类型的企业往往监管松散，容易逃避监管”。 靠近张桂平的房地产业人士指出，这是公司收购的另一种形式。 “他给我贷款担保的真正含义不是收取佣金，而是希望你不能还。 总之是你作为抵押使用的资产。 ”各种推测的背后，到底真相如何呢？ 我们还不知道。 对此，本报将继续予以关注。 媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011

来源：经济之声