“地产板块集体井喷 楼市回暖？”

记者肖艳仿佛回应了风景，近期全国各大城市楼市呈现温暖春天的意味:以万科为首的大开发商停止促销活动，久违地推出“小批量多批量”、“多次靠拢、逐步涨价”等炒作性推送方法。 楼市春天的含义似乎也蔓延到了敏感的股市，一周多的房地产板块昨日爆发性上涨，100多个板块股票全线上涨，其中金地集团等13家停止上涨，60家超过5%。 此外，房地产板块成交量也大幅增加，房地产板块成交量为877.3万手，比上个交易日增长133%。 解体显示，房地产板块股票受到支撑的重要因素被认为是近期房地产市场出现的回暖迹象。 真的是《春江水暖鸭先知》吗？ 还是长期压抑的刚性诉求集中释放带来的暂时温暖？ 春暖专家:进入价格下跌量上升阶段，国泰君安房地产领域研究员孙建平用三个阶段描述了当前我国房地产领域的快速发展阶段。 第一阶段是开发商与客户、银行、政府之间的多重博弈，结果房价合理下降第二阶段是房价下降导致成交量上升，随着领域开始回升成交量的上升和拉动，房价停止下跌，逐渐上升，领域进入第三阶段。 据此，孙建平认为，目前广州、深圳的房地产市场有望进入第二阶段。 “几乎可以明显看出，广深地区楼市已经到了l型底部，其中房价表现跌幅有限，成交量表现有波段式反弹。 ”拆船师也认为，各大城市近几个月最畅销的是中低价、90平方米左右的住宅，应对刚性和改善性的诉求，对房价和收入最为敏感。 地方政府相继出台的救助措施和中央住房贷款的放松，将为投资诉求的增加提供条件。 价格下跌量上升，房地产开发投资额也比预期增加。 统计数据显示，中国1月~2月房地产开发投资2398亿元，比去年同期增长1.0%，超出了许多拆房师的预期。 对此，申银万国认为，未来房地产投资增速的正增长仍值得期待。 这是因为今年政府保障住房的力度越来越大，另外开发商的资金压力也会随着最近的成交上涨而缓解。 春季和寒冷开发公司:库存化尚需时日，但拆船商指出，2月份全国房地产交易量回升的主要原因是自去年下半年以来冻结半年多的刚性住宅诉求被集中释放。 从2月份上海楼市成交结构来看，目前市场的主流诉求还是自住诉求。 房地产作为国民经济的先导领域，其动向离不开宏观经济基本面。 虽然最近公布的前2月宏观经济数据喜忧参半，但居民收入预期的下降已经进一步制约了支出的扩大，意味着未来支出仍难以启动。 这给开发者的库存化带来不小的压力。 因为这个房地产市场巨大的库存量依然是悬在各地产业者头上的剑。 如果交易量不再回升，开发商消化库存所需的时间将变长，回收压力将更加严峻，毛利率也将进一步下降。 根据最新发布的UBS报告，2009年1月各城市待售面积及成交数数据显示，宁波、东莞、成都等城市现有存量消化需要2~3年，北京、南京、青岛、深圳等城市消化需要1~2年。 对此，保利地产的员工对记者表示，目前成交量只能说稳定，但还不能说回暖。 万科深圳的相关人士也表示:“目前，深圳购房者的观望气氛依然浓厚。 整个领域没有走出下行趋势。 》媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011

来源：经济之声