“杨青丽：楼市难言见底房产股上涨有因”

杨青丽:交银国际控股有限企业研究部董事社长杨青丽昨天接受《每日经济信息》采访时表示:“如果有政策，预计住房市场将上涨，宏观经济也将见底回升，经济危机不是可以应对的问题吗？” 他说，近期房地产业经济数据回暖不代表楼市见底，宏观经济是否见底也不是马上可以预见的。 “目前的危机还没到亚洲金融危机最艰难的时期，不能轻易见底，房地产市场徘徊在低位。 ”杨青丽说。 楼市调整时间太短，最近市场出现了关于房市是否见底的争论观点。 摩根大通中国证券市场部主席、股权战略拆解师李晶公开表示，中国房地产市场已经见底，未来12个月对住房市场充满期待。 本土经济学家反驳了这个观点。 中信证券和知名房地产评论家牛刀表示，投资和开发商信心回升需要时间，房地产已经进入向下调整的周期，房地产不可能成为经济形势好转的“领头羊”。 杨青丽也对楼市过于乐观的反弹预期表示怀疑。 “摩根大通经常发表惊人的意见，其首要根据多是政府的刺激政策，但政府未必能承受这样刺激的要求。 天津的购房办理户口问题等，各地政府已经出台了很多购房优惠政策，再购房政策也很有压力。 ”杨青丽说，“政府的新房地产政策看起来有所松动，但仍有约束，要出台其他政策将考验政府的财政能力。 经济衰退时，政府收入也在下降。 即使发行国债也必须考虑总的负担能力。 ”杨青丽得出的结论是，从简单公布数据的角度来看，近期房地产市场确实出现了回暖，但回暖并不能证明房地产市场触底，而是宏观经济触底。 “最主要的原因是调整时间太短了。 ”杨青丽认为，虽然世界正经历如此巨大的金融危机，但中国房地产市场经过多年的上涨，只在这半年或一年的时间里被召回，很难说在这里见底。 杨青丽的评价是，房地产市场还在低位徘徊了一段时间——这是因为中国经济的整体下滑其实落后于世界经济，如果中国经济还没有见底，楼市也不能说明显见底。 上半年房地产类股房地产板块不是股市本轮反弹以来最大的板块，但整体上涨平稳，触底十足。 在美联储直接向金融体系注入资金，市场对通胀和泡沫预期再起的情况下，股市再次上扬，房地产板块也在未来预期中大热。 杨青丽认为，由于充裕的流动性和各地政策的预期，房地产股上半年仍被看好。 但是，她直言不讳地说:“美国政府之所以会导致撒钱行为，进而导致宏观经济数据，其实是为了进行股票投机，市场需要一个理由。” 杨青丽表示，股市越来越投机，包括美国股市上涨，美联储向金融体系提供资金，各国政府向金融体系发行货币，因此市场很可能以不同的预期迅速发展，出现羊群效应。 房地产股尤其如此。 目前的上涨只是增加了回调，各种各样的说辞只是上涨的一个理由。 “要知道，目前宏观经济的拉动依赖的是国家的各种扶持政策，而不是房地产。 ’杨青丽说，在经济下滑的情况下，私营部门和个人不愿意投资，投资谨慎，光靠政府投资不容易真正平准经济周期，也不存在金融危机能通过政策平准的情况。 这个未来的经济走势如何看待经济政策效果真正显现的时候？ 因为上半年还在政策预期之中，这个市场的热情高涨，但是下半年政策作用出现后，或者是重新评估的时候了。 媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011

来源：经济之声