“顾云昌：未来房价仍有下滑压力”

顾云昌:中国房地产业协会副会长兼秘书长说:“1~2月房地产市场的销售出现了‘小春’，但我担心未来房地产价格会有下跌的压力。” 中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌昨天在接受《每日经济信息》采访时表示，市场不应只关注房地产价格，而是要从全领域的角度来看待房地产业，营造良好的销售氛围，应对宏观经济保8任务。 房地产投资增长放缓的顾云昌表示，目前市场上有好消息和坏消息。 幸运的是，今年1~2月的住宅销售比去年同期增长了6%，2009年市场打开了“小阳春”。 但坏消息是，1~2月房地产投资开发比去年同期增长1%，为近年来新低。 “我们的房地产投资开发速度多年来以25%~30%的速度增长，超过了固定资产投资速度，但2008年的数字只增长了20.3%，相对于2007年的30%的增长率减少了10个百分点。 今年头两个月又跌至1%的增长。 相当于没有成长，情况很严峻。 ”顾云昌表示，从统计数字可以看出，销量增长呈现市场回暖的迹象，但投资减少表明投资者不期待未来市场的投资回报和回报，开发商的非积极性将导致更大的市场压力。 “目前，房地产业的增长占gdp整体的20%左右。 因为这是最关心未来房地产投资情况的，这直接影响到宏观经济保8任务”。 顾云昌表示，从今年1-2月的统计来看，房地产投资增长率下降的情况短期内难以改变，至少上半年房地产固定投资不容乐观。 顾云昌说，房地产销售增长必须保持，“房地产销售出现小春征兆，首先是相关政策扶持、市场价格下跌和刚性诉求的存在。” 顾昌表示，从市场成交情况来看，仍是首次购房，小户型多，真正买大房子、投资客源少、套房买家少，说明全球变暖市场依然非常不稳定。 顾云昌表示，全国有600多个房地产市场。 因为这很难评价市场是否见底，所以不能只从某外资机构或某经济学家的角度来得出结论。 “据相关部门统计，2008年12月全国房价只下降了0.2个百分点。 2009年1月和2月分别为0.8和1.4个百分点，但另一项民间统计数据显示，国内房地产价格下跌30%~50%。 ”顾云昌认为，目前的情况只是表明房地产价格确实下跌了。 根据今年政府的实务报告精神，必须稳定房地产市场和价格。 这从房地产对gdp的重要影响也可以看出。 保持销售增长，促进民生与快速发展的结合是当前最重要的工作。 “2008年对房地产商的考验非常大，但没有看到像‘百日激变’那样破产、破产困境频繁发生。 》顾云昌表示，房地产市场2008年的整体情况出乎意料，房地产业上市公司业绩也很好，整体有较快的发展动力。 事实上，房地产股近期的上涨开始给市场带来新的预期，许多机构表示将看好房地产股。 顾云昌表示，不同机构对市场的评价不同，在股市的买卖也表现出了各自的态度。 中央对房地产业确实不会出台更具刺激性的政策，但各地政府在其管辖区域内，根据各地情况、政府财力采取措施，在今年的政府实务报告中有提及。 媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011

来源：经济之声