“丁祖昱：最坏时候已过去 开发商有涨价的冲动”

经记者李丽发从上海

随着一季度楼市成交量的增长，关于楼市是否真的会回暖的争论层出不穷。 昨天，《每日经济信息》特别采访了易居中国旗下克而瑞(中国)新闻技术有限企业总裁、上海易居房地产研究院副院长、住房和城乡建设部特聘专家丁祖昱。

丁祖昱认为，开发商最危险的时期已经过去，现在开发商再次开始有涨价的冲动。

成交量:在谈到全球变暖仍在持续

今年一季度的成交量时，丁祖昱表示，这是去年一月以来成交量最好的季度。 3月份部分城市的成交量超过了2007年的月平均成交量。

根据中国克瑞中国研究中心的数据，北京、广州、深圳、上海、成都、天津等10个城市中，一季度的成交量较2008年同期有所上升，7个城市均大幅超过2007年的平均成交量。

丁祖昱认为，今年一季度成交量暴涨，是金融政策、公司降价促销、前期积累的买家开始积极进入市场的三方共同作用的结果。 今年第二季度仍将保持第一季度良好的销售态势，但不可能突破3月份的水平。 我认为今年下半年的成交量有可能比上半年减少，关键是楼市库存房源的减少。

丁祖昱说，相对来说，三、四线城市相对较差。 这些以内需为主的城市，在市场不好的时候，没那么糟糕的市场变暖，就不那么明显了。 丁祖昱说:“/ BR/] [/BR/]许多开发者都受到涨价冲动的驱使

“开发者最危险的时刻已经过去了。” 在满足的交易量面前，现在很多开发商都有涨价的冲动。 但是，涨价能否实践，还取决于市场。 2、3月特别畅销的、后续房源不太多的项目，价格可能会上涨。

丁祖昱说:“一些知名开发商对外主张稳定、清淡，但刻意对价格进行了一些微调。” 至今仍能抓住机会卖房的房对现金流非常重要，今年主旋律仍“稳定”。

今年一季度，楼市成交量的变化不仅出乎意料，开发商的心理也发生了很大的逆转。 丁祖昱表示，今年1、2月，开发商对后市仍很谨慎，也可以说有些悲观。 但是，3月份高额的交易量让开发商的心态发生了转变，目前大多数开发商都很谨慎乐观。

住房市场已经开始回暖，但丁祖昱对今年的土地市场持谨慎态度。 他认为房地产住宅市场稳定后，土地市场应该会有些落后。 房地产公司肯定不会像前两年那样疯狂争夺地王。 丁祖昱认为，与去年第四季度相比，今年的土地价格可能会略有下降。 要是土地市场在今年第四季度稳定下来就好了。

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来源：经济之声