“小阳春催动涨价潮？企业品牌房企冲刺“压力测试””

经过记者yantuban从上海

经历了3月温暖的春光，从冬眠中刚刚“醒来”的开发者们，是继续大面积降价清理库存，还是乘势进一步涨价？

中原地产中国研究院3月对北京、上海、广州、深圳、四川等楼市进行了调查，结果表明，以前就有小幅涨价的开发商，已经开始了第二波涨价。 同时许多楼盘在涨价后，依然卖得很好。 一位分解师表示，开发商正在逐渐通过少数项目的提价来测试市场的接受程度。 新价格正在涨潮或酝酿中。

各地楼市均出现“上涨”

“目前上海部分楼盘价格上涨。 例如，中远两湾城，从最低的16000元/平方米上升到20000元/平方米以上。 ”佑威不动产研究中心副主任陆骑麟介绍说。

他特意向《每日经济信息》记者提供了楼盘价目表的一部分，其中包括金地、共生、大华、香港嘉华、嘉里建设等企业品牌开发商。 12个项目中只有3个在3月份价格下降了5%，大多数楼盘比2月份的交易价格上涨，最高涨幅接近8%。 其中，5个楼盘的交易价格连续2月上涨。 记者昨天对楼盘进行了随机调查，部分印证了陆骑麟的说法。 金地湾流域自1月以来，每月新建住宅来源将比上个月上涨500元/平方米。 1月的销售平均价格为15000元/平方米，现在已经上升到16000元/平方米。

此外，还有些楼盘进行了大幅的价格调整。 上海实业开发的万里城最新报价均价16500~17500元/平方米，前一批房源均价15000元/平方米，上涨近10%。 1月开出16700元/平方米的最低价，同时平均价格只有20000元/平方米的中远两湾城的新押房源也卖出了22000元/平方米的价格，涨幅同样达到10%左右。

开发者通过了“涨价测试”吗？

中原地产中国研究院拆师许萌表示，目前只有广州的开发商对涨价感到“害羞”。 由于少数项目的涨价，测试了市场的接受程度，其他城市的开发商有时会大幅涨价。

根据他们的监测，四川大部分楼盘售价都在上涨，涨价后也卖得很好。

同样，深圳地区的部分涨价大厦也很受欢迎。 以深圳金域华府为例，原价11500元/平方米，调整为13000元/平方米后依然卖得很好，目前只剩下别墅房和商铺。

根据佑威楼市通系统的成交数据，上述现象在上海也有发生。 2月、3月成交均价连续上涨的万科四季花城，销售面积从2月的7673.18平方米上升到3月的14100.3平方米； 大华公园旧宅d区块的销售面积也从2月的4703.27平方米激增到14792平方米。 2月份频繁涨价的慧芝湖园林成交量也从14840.51平方米大幅增加到36786.32平方米。

中原地产统计数据显示，绿城3月全国市场销售项目平均价格比2月上涨8%，富力上涨5%，中海上涨3%，华润上涨1%，仅重地上涨5%。

涨价会继续吗？

尽管许多知名开发商连续上调项目售价，但在行业内房价前景并不看好。

许萌说，这一轮的销售火爆，还是因为去年拖欠的指控，不知道要持续到什么时候。

陆骑麟表示，近期上涨的楼盘，都是去年年底价格大幅下跌的楼盘，当初开发商拉低了项目售价太多，导致了真正的下跌。 现在涨价只是把价格调整到正常水平。

根据佑威楼市通系统提供的数据，3月30日~4月5日上海市商品房成交面积43.18万平方米，比上周减少11%，成交均价12621元/平方米，比上周， 上周全市商品住宅成交面积38.26万平方米，比上周减少6%，其成交均价12730元/平方米，比上周下跌9%。 成交量在上周大幅释放后，上周略有回调，同时由于郊区间成交比重的增加，成交均价下调。 这也是三个月以来首次出现成交量下跌的情况。

但是，截至2009年3月31日，上海商品住宅的可销售面积达到762万平方米，以2009年第一季度的成交量计算，无新的供给消化需要9个月左右。 因为那个在今年年底之前卖不出去。 这是因为开发商2009年的销售压力依然很大。

很明显，近几周各地楼市量价齐涨，但要迅速回到楼价持续高涨的牛市时代，可能性不大。

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来源：经济之声