“沪连续6周成交破30万平方米又现捂盘？”

经记者李丽从上海发

供应量连续两周低位后，开发商上周宣布万科、招商房地产、保利、新长宁等上周新增项目。

在上海商品住宅连续6周成交量突破30万平方米后，楼市火爆时期常见的“遮阴”现象，也于近日开始在上海楼市出现。

昨天，一位业内人士宣布，万兆公司在松江七宝区域的知名项目碧林湾三期项目近期进入首映状态。

松江七宝一项目

昨天，碧林湾三期经销商的工作人员表示，该项目销售太好，这几天销售员忙于经销商的合同。 因此，其他未出售的新经销商目前暂时未出售。

昨天，上海政府网络房地产数据显示，4月18日，碧林湾三期项目公布468套住宅房源。 但是，截止到昨天18点，这个新房产的已售房源数量仍然是“零”。

根据佑威·楼市通数据，碧林湾三期项目4月18日拿到预售证至今仍未成交一套。 因此，人们怀疑开发商可能会隐瞒盘货惜售，从而抬高房价。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受《每日经济信息》采访时表示，害怕发生捂盘事件，2008年的买卖胶着情况有可能再次发生。 而且，如果复盘后价格还不上涨的话，我认为对市场的影响还很小。 虽然担心隐瞒之后会不会大幅涨价，但是由于市场上有很多买家在购买，所以其他房地产项目也开始出现“隐瞒”。

碧林湾第三期卖场的员工也表示，近期将有一定的价格调整，价格可能超过前几天1.3万元/平方米的平均价格。

适合居住在中国的拆迁师薛建雄认为，目前很少见到像这些封柜一样延迟销售的项目。

薛建雄表示，2004年激增调控后，许多购房者认为房价不会再大跌，但2007年的这股浪潮推翻了以前的预期。 因此，今年楼市也有可能反弹。 所以，各个项目在楼市上涨通道暂缓销售也是情有可原的。

有名的开发者纷纷推出住宅来源

。 事实上，在本轮成交量上升的阶段，上海许多项目已经开始加大推力。

根据佑威·楼市通系统提供的数据，上周( 4月13~19日，下同)，上海全市商品房供应面积为38.23万平方米，比上周增长154%。 上周全市商品住宅供应面积32.95万平方米，比上周大幅增加158%。 供应量连续两周低位后，开发商上周特别是万科、招商房地产、保利、新长宁等知名开发商上周重新启动项目。

根据中国·克里克宜居系统，上周22个楼盘推出了32.95万平方米的新房源； 未来三个月内，将有31张新盘上市。

薛建雄表示，目前刚性诉求的全面启动，证明市场已从低迷进入正常状态。 春节前后，长宁88、嘉宁荟、嘉里不夜城等售价2万元/平方米左右的楼盘首当其冲。 这是开发商用性价比较高的房源刺激了改善性诉求的入市。 之后，以搬家公司为主力的买家开始了每平方米单价在万元左右的首次运营商市场。

新盘出货量激增，上海市整体商品住宅成交量，已经连续6周维持在30万平方米以上。 据易居中国·cric系统报道，上周( 4月13~19日，楼市成交量仍维持高水平，全市成交39万7600平方米商品住宅。 成交前十名的楼盘中，8个楼盘价格在7500~12000元/平方米之间，主要是以婚房和新上海人为中心的刚性诉求市场。

根据佑威楼市通系统提供的数据，上周，上海市商品房成交均价为13483元/平方米，较上周上涨3%。 商品住宅成交均价13701元/平方米，比上周上涨5%的成交量在上周明显上涨后，上周再次上涨。

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来源：经济之声