“透过房贷看楼市 调整差不多了”

马骏记者从上海发行的

在去年7月获得人民币业务牌照后，南洋商业银行(中国)有限企业(以下称南商中国)加快了在中国的人民币业务开展。 近日，该银行个人金融业务副行政总裁赵文铭在接受《每日经济信息》记者采访时表示，近期，南商中国个人金融业务中最重要的是有回暖迹象的房地产市场推出的一系列房贷理财业务，这无疑将加剧外资房贷业务的竞争

《每日经济信息〈(以下简称nbd ) )》/br/)

南商中国今年个人金融业务的战术要点是什么？

赵文铭:我们对内地楼市很有信心。 因为今年以住房贷款业务的产品为中心。 针对财科技商品的现状，我认为每个市场都涉及市场承接度、顾客诉求、产品成熟度等各方面的问题，内地市场还需要缓慢成熟，相对香港还有差距。 至今仍倾向于避免市场情绪和高风险。 因为市场状况不稳定。 因此，今年的财富科技商品主要推广本概念和简单的保险产品。 因为对内地家庭来说，提供保险和利息收入代替以股票为主的财富科技商品很有吸引力，但不排除下半年会根据市场情况改变战略。

nbd :我知道在房贷生意上，外资行业的竞争已经非常激烈，稍微有点创新的产品也上市了，南商的特点在哪里？

赵文铭:“活息贷”和“放下理想”的关联性都是:引入提前还款机制，计算日均利息，申请开设专用的房贷理财省利账户，房贷客户可以在理财账户上 由于无需支付提前还款额的50%以下的贷款利率是根据贷款余额(贷款余额减去存款余额)计算的，因此该房贷资产管理省的利息账户不仅可以节约用户的利率支出，还可以缩短还款年限。 其实同类产品最初是2003年在香港上市的。 由于香港贷款市场竞争激烈，当时渣打有一种产品叫“mortgageone”，但并不完整。 我们在这个基础上重新制作了。 在内地市场，其实我们比渣打领先一步，去年11月在深圳、广州都开始了“放下理想”的试点，并拥有一定的客户群。 (/br/) )/br/) ) ) NBD )我观察现在银行在贷款利率上让利的事情还很多，现在推出这种按日计价的产品，房贷业务的利润/(/k0/)之间有多少呢？

赵文铭:考虑到资金价格因素，我们房贷业务的部分利润目前可能也在1厘到2厘之间。 坦率地说，我们赚了很多利润，但从资金的价格来说，银行不做亏本生意。 我们认为这项业务不是挣多少钱的问题，最重要的是培养顾客住房贷款理财的概念。 我相信这对培养长期的顾客是有益的。 所以我们不是要赚取房贷的利息，也不是要抢生意，而是要让顾客感受到财富的附加值、资金最大利用的利润，同时用我们高质量的服务来吸引他们。

nbd :从银行的住房贷款业务来看，最近随着楼市转暖，是否有所恢复？ 你觉得楼市现在的状态怎么样？

赵文铭:我个人觉得最坏的时刻已经过去了。 由于整个金融风暴主要以美国为主，美国资产损失严重，香港和中国内地受金融监管因素影响较小。 从下跌的角度来看，我认为内地比海外的情况好。 刚性诉求的一部分仍然存在。 我认为有必要区分炒房和买房。 炒的房子总是要等市场降到最低，但和买的房子不同，我认为只要价格合理就买，所以评价市场情况要看买的房子多还是炒的房子多。 总体来说，内地楼市跌幅小于国外，另外从中国刚刚公布的gdp数据也可以看出，中国是几个市场中回升最快的。 感觉最近有多个楼盘上市，有多个房地产广告上市。 这也证明了有点复苏的迹象。 虽然不能明确说现在是底气，但是自己感觉调整差不多结束了。 在扩大业务方面，我们的重点将放在发达城市。 今年外资银行的盈余受到了一点影响，所以今年的扩张会有所缓和，但今后也必须继续下去。 按照已经制定的计划，下个月我们将在成都开设分店。 目前，我们在上海、北京、广州、杭州、南京等地开设了分店和分店。

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来源：经济之声