“上市房企库存未消化 房价上涨动力衰”

实习记者张敏从北京

中原地产研究中心的领域监测报告中获悉，尽管交易量激增，3月份10家上市房企的销售面积占总存量的17%，房价上涨动力日益下降。

报告显示，2009年3月，万科、保利、华润等10家上市房企总销量284万平方米，环比上涨80%，超过市场平均水平20个百分点以上。 销售项目的平均价格环比上涨1%。

同期供给量也大幅度增加。 10家房企3月推出3个新项目，24个项目有新预售证，新增供应量超过百万平方米。

中原地产研究员许萌表示，这一轮的成交高峰期来源于去年年底至今积压的刚性诉求的释放。 其中，大型房企的企业品牌效应和合理价格是吸引购房者的主要因素。 但是，数据显示，所有领域的库存量依然庞大。

报告指出，由于刚性诉求数量有限、对价格敏感，预计4月成交将下跌，下半年销售形势也不容乐观，涨价局面有可能持续。

并且，据报告，由于融资渠道的放宽、土地出让金的交付的延期、资本市场的变暖，促使发展商急速降价的动力也几乎消失了。 因此，公司将以低价出售的方式加速退款，未来房价走势将趋于稳定。

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来源：经济之声