“深圳春交会万科“地下营销””

翟敏记者从深圳出发

经过2009年深圳春季房地产交易会，被给予了无数的期待。 今天( 5日下午，深圳春交会闭幕。 《每日经济信息》记者在为期4天的展览会上全程调查表明，展览会并未出现大家期待的巨大折扣、超级优惠。

另外，《每日经济信息》记者注意到，知名房地产企业一点也没有参展，但没有完全放弃这个机会，万科、招商房地产等企业的营销推广专家在春交会外“地下营销”。

据促销平淡、折扣少

统计，“五一”前后的深圳市约有21个楼盘在销售新品，共3200多套，新盘数 去年春交会期间，深圳市发售了近30个新盘，4500套以上。

另外，《每日经济信息》记者表示，面对去年春交会展上热闹的促销景象，此次春交会上，开发商显得“懒散”，楼盘优惠活动明显减少，“日新月异”

“去年的春交会基本上是‘特卖会’。 大家都在大力促销。 因为今年的市场行情不同，所以没有必要以“跳水价格”出售大楼。 但是，附赠折扣和抽奖礼物是不可缺少的。 市场果然不好到不用做市场营销的程度。 ”楼盘的市场部经理说。

“今年的春交会没有几个大的开发商来，促销也非常平淡，没有什么亮点。 ”来春交会的市民对《每日经济信息》记者说。

万科招商做“地下营销”

万科、金地、中海、华侨城、招商房地产，在深圳行业拥有“五花金花”的美名。 往年，这些“大人物”级的“金花”，至少有半数在场。 这次春交会，只来了中海一家。

二线企业品牌有百仕达、深业、鸿荣源、振业、绿景、佳兆业等公司参展，但今年许多项目进入市场的京基、卓越、花样年、中信等也消失了。

深圳房地产博主、知名评论家图腾米勒说:“严格来说，由于缺货，没有了供给。 万科金域华府量少，包括万科第五园等几乎所剩无几。 华侨城的房子也卖得很快。 像波托菲诺和塞城这样的高级住宅不想在这样的中心城市的展览会上展出。 招商房地产也是如此，他们在后海的海月5期也基本畅销。 ”。

但是，《每日经济信息》的记者注意到，虽然没有参展，但这些开发者并没有完全放弃这次机会。 在春交会众多营销队伍中，印有“幸福住在万科”、“招商兰河谷摩天轮”的文物和宣传卡在人群中穿梭，尤为突出。

格致中和房地产机构创始人、房地产思想者论坛秘书长青忠贵说:“其实万科、招商房地产、金地、华侨城，他们没有来的原因，正如他们在自己的董事会报告中所说，2009年一定会降低价值成本。 这是他们2009年的决定，万科非常讲究，2009年万科的行政费、市场营销费占营业收入的比例比2008年下降了20%。 ”

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来源：经济之声