“4月土地成交继续放量杭州现新“地王””

实习记者张敏说，北京发

受今年3月推送大量土地的影响，4月土地成交面积增长明显，地价水平与去年相比仍有所下降，但已较3月回升。

根据中原地产土地监测系统对北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京、杭州等12个城市的检测数据，4月成交土地956公顷， 而且溢价成交现象比3月明显增加，杭州还出现了今年的新“地王”。

监测报告指出，发生这种情况的主要原因有两个。 一是近期住宅火爆销售，快速回笼，购房资金充裕；二是政府地力高，地块底值低。

其中，北京的居住用地成交17公顷，比3月稍低，但供应量达到82公顷，为5月份的新成交奠定了基础。 上海居住用地达到50公顷，创下2008年10月以来的新高。

另外，广州将于4月推出居住用地，打破连续4个月居住用地的“零供应”； 深圳发售了3块居住用地，其中2块于4月29日以50%的溢价转让。

中原地产研究中心研究员宋莉表示，一线城市住房市场恢复快，开发商信心也更足，这是居住用地成交量较大的首要原因。

值得观察的是，4月溢价成交现象明显增加，部分地块溢价幅度超过50%。 宋莉表示，溢价产生的主要原因是参与竞争的开发者人数不断增加。

4月30日，位于杭州市上城区南山路的商业用地经过46次估算，最终以7亿元成交，溢价127%，折价大厦地价46284元/平方米，成为今年新的“地王”。

据业内人士分析，近期大型房企房屋销售情况明显好于中小企业，资金流相对充裕； 另外，由于政府供应地的价格很低，大型房企经常趁此机会大量拿地。

另外，据记者了解，5月13日，绿地集团以12亿元的底价获得上海徐汇区斜土街道107街坊(船厂路地块)，板坯价格约1.2万元。 这是上海今年以来位置最好的转让地块之一，也是今年以来上海转让的最贵地块。

上述地块的土地总面积为4.14公顷，出让面积为3.3公顷。 据介绍，该地块将建设多功能综合商业项目。

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来源：经济之声