“华润融资42亿买地 开发商“地荒”重现？”

上海

华润地( 01109，hk ) )发行的羚牛·伯坦·柯里亚记者昨天宣布，将出售3亿股，融资42亿4000万港币用于土地储备和未来公司运营资金的筹集。

行业内解体，楼市回暖，再现开发商，特别是全国性房地产巨头“土地紧缺”，频繁高价购买土地。 这是因为需要大量的土地购买资金。 业界怀疑市场是否能为房地产巨头提供足够的“弹药”购买地。

根据土地储备可能不足

机构的数据，截至2008年底，华润地有2232万平方米的土地储备，以去年70万平方米的销售速度可以开发32年。

中原房地产研究中心提供的数据显示，大部分房地产企业目前的土地储备不足。 以国内销售规模最大的房企万科为例，土地储备只有1793万平方米，根据万科2008年的557万平方米的销售量，目前的土地储备仅用于开发3年。

其他房地产公司那样的“土地不足”似乎并不严重。 按照去年的销售速度，保利和中海的土地储备8~9年，金地10年就足够卖了。 雅乐、招商、华润的东西至少20~30年可以卖。 对此，拆迁师许萌介绍说，与万科不同，其他房地产公司在年报中公布的土地储备总量，并不全部属于企业权益。 另外，它们的年销售、开发面积比万科小得多。 当这些企业试图趁楼市回暖扩大销售规模时，现有的土地储备明显不足。 目前，即使土地储备比较丰富，在企业全国性布局的过程中，也有可能发生区域性的“土地短缺”。

由于土地变暖而引发的高价夺回战经常发生，在

“土地不足”的情况下，开发商经常上演高价争夺战。 金地4月与10多家开发商共同争夺上海青浦区徐泾镇地块，最终以82%的溢价拍摄。

北京的开发者们也因为抢夺土地而大打出手。 据业内人士介绍，在富力、绿地等20家房地产企业相中，北京广凉门外10号地仅11天就从多家房地产企业收到了集体竞价，价格以2.9亿元的底价上涨至6.18亿元。

恒大、富力的房地产企业也相继表示，有意在适当的时机购买一线城市的高质量地块。

根据国家统计局的最新数据，今年1~4月，全国房地产开发公司共完成土地购买面积7266万平方米，其中4月份土地购买面积达到2524万平方米，比一季度月平均增长近6成。

融资混乱:钱从哪里来？

一方面是土地的“饥荒”，另一方面是开发者在高价争夺高质量的土地。 钱从哪里来？

2007年楼市红火时，开发商采取了通过股市出售股票融资、购买土地的做法。 或者依靠银行信任。 许多开发商甚至不惜以项目为抵押，借高利率贷款开发项目。 2008年，特别是金融危机爆发后，上述融资方式很快使开发商陷入危机。

中房指数研究院杭州分院研究副总教练曹旭东表示，随着“圈钱人”的数量增加，开发商从股市和债市获得融资并不容易。

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两岸房企积极谋划相互进入

“只有等待台湾两岸经贸政策开放，我们才能展开行动。 》台湾远雄建设有限企业信息发言人昨天在《每日经济信息》中表示，远雄目前正在分别与北京首都创业集团有限企业、中国房地产开发集团企业、碧桂园谈双向合作问题，相关政策开放后将与这些公司进行实质性磋商。 除了可以考虑与这些企业共同成立新企业共同开发台湾市场外，大陆开发商还可以按照台湾可能制定的法规，以30%以下的投资比例加入远雄公司集团。 另外，远雄公司也将加入内陆房地产集团和项目企业，并计划在a股上市。

事实上，台湾房企早就有意进入大陆市场。 一直以来，信义、太平洋等台湾房地产商率先进入大陆市场，经过十多年的快速发展，逐渐占据了自己的地位。 远雄建设事业股份有限公司董事长赵藤雄更是凭借个人资金在上海成立了远中公司集团，从事大陆房地产开发业务。 通过记者扬·塔班

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来源：经济之声