“万科、恒隆无锡拿地利润率逼近一线城市”

5月15日，记者杨宠强从上海

5日至5月15日，无锡市国土资源局公布了2009年第三批国有建设用地采用权挂牌出让的结果。 不爱商业地产的万科江苏苏南分企业成为此次商品房中面积最大的商业、居住用地无锡新区叙丰里地块所有者。

老字号香港商业地产商恒隆集团的行动，似乎可以为万科在无锡巨额注资购买商营、居住用地找到理由。 恒隆地产于5月15日以4亿1500万元在无锡购买了下一批商业用地。 连同之前购买的另一块开发用地，恒隆计划投资55亿元开发无锡恒隆广场。 这笔投资总额已经接近当时恒隆集团在上海港汇广场投资的金额。

当地分析师认为，目前无锡土地在长江三角洲各城市价格低廉，但开发效益不低是开发商进入无锡市场的主要因素。 根据中国商业地产联盟专家委员姜新国的解体，与上海等城市相比，无锡的商业地产的价格空之间高，投资风险低。

目前，无锡的商业只落后上海的商业5~7年，而城市商业中心地理位置最好的地区的租金，每平方米2、30元，与上海的大宁等两类商业区相似，土地价格与上海的土地

以恒隆此次购买的健康路地块为例，位于城市商业的绝对中心，每平方米地板价格3800多。 3月在上海拍卖的静安小亭地块地板价格达到28000元/平方米。 虽然10倍的土地地价不同，但可以产生相近的投资收益，开发商很看好无锡的商业房地产市场。 根据

方实验室的研究数据，无锡各类用地目前的价格低于上海等其他长江三角洲城市。 以住宅为例，今年以来，无锡拍卖土地地价仅为733元/平方米，但住宅平均售价达到6000多元，与上海等城市相比，无锡的开发效益明显要高一些。

但是，拆迁师们并不隐藏无锡市场目前可能存在的风险。 房地产经纪人孙保华表示，与长江三角洲其他城市一样，无锡前期土地出让面积较大，因此市场上需要库存和消化大量房源。

“无锡最高级写字楼的日租金只有2元~2.2元/平方米，与上海一点的最高级写字楼的日租金超过10元/平方米相比，差距极大。 ”中原地产无锡市场研究负责人蔡烧霆表示，企业品牌开发商在无锡的快速发展空之间，也在看是否有能力开发高质量的房地产。

无锡目前的经济结构，仍然以制造业为主，市场对写字楼租赁的诉求不大，整体诉求不会大幅上升空。 为了获得较高的商业房地产投资开发收益房地产企业仍然需要通过开发高质量的项目来获得 另外，无锡的物流业和商贸更发达，适合专业市场和物流市场等项目的快速发展。

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来源：经济之声