“一线城市住宅成交翻番上半年楼市“梦回2007””

经记者张敏从北京

今年上半年的房地产市场开始，就模模糊糊呈现出2007年的盛况。

昨天，据中国指数研究院最新研究报告显示，受去年下半年房地产价格回调的影响，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等主要城市的住房成交面积同比增长110.00万亿元。 市场交易量基本回升至2007年上半年

除此之外，土地市场也从年初开始上升，5月和6月各地“地王”频繁出现，成交地块的溢价水平和楼市

住宅:一线城市最受关注的

根据中国指数研究院的报告，今年上半年，

中国指数研究院华南区总裁侯瑞波对《每日经济信息》记者说，这是政策的“指挥棒”在起作用。 他说，福州、厦门等城市的变暖主要靠制定“海西经济区”规划。 珠三角地区规划方案的实施带动了广州、深圳、东莞等东南沿海城市的房地产市场。 关于

价格，尽管上半年大部分城市房价较去年同期下跌，但截至今年6月，上海商品住宅成交价格经过连续4个月的小幅回升，达到11108元/平方米

侯瑞波表示，在我国“人口红利”还未结束的时期，上海、北京一线城市仍是最具市场信心的城市。 他认为，一线城市的资源具有稀缺性和唯一性，其居住习性和价值取向成为国内和国际资本关注的热点，从而有房价上涨的动力。

土地:二线城市最活跃的

在土地市场中，上半年的“地王”。 报告指出，一方面成交总额不断更新，另一方面涉及地块面积大、地域好的客观因素。 另一方面，与加快开发商资金回收、放松银行信贷、通胀预期增大等经济因素密切相关。

由于资源特点，一线城市楼宇的地价明显高于二线城市。 但二三线城市住宅用地成交地块的溢价水平明显高于一线城市。 报告显示，在溢价率排名前10位中，9个地块位于二线城市，溢价水平均超过150%。

侯瑞波表示，二线城市土地市场不规范，政府推地时的出让价格相对较低，容易达到较高的溢价水平。

杨红旭认为，经过去年的市场低迷，金地、保利、招商等大企业有意将土地规划向二线城市和中西部城市倾斜，大幅推高了这些城市的地价。

前景:自信恢复是最大的好材料

受住宅价格上涨的影响，/ h/]

侯瑞波表示，6月底，富力、共生等房企股价大幅上涨，资本市场走势逐渐好转，国际资本也开始看好中国。 这证明市场信心已从6月前的不明朗开始回升，将成为房地产市场的重要盈利因素。

侯瑞波认为，尽管住房和土地市场的成交价格开始上涨，但仍无法评估市场是否发生了泡沫。

杨红旭表示，目前全国市场尚未出现泡沫，一线城市和杭州、厦门等二线城市出现了少量泡沫。 他认为，在政策不变的情况下，短期内房地产市场仍将持续上升，中长期内市场有可能下跌。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之声