“夏展未能炒热北京楼市 观望心态再现”

记者张敏从北京

听到市场上涨价的声音，上周北京楼市成交量大幅下跌。

据搜索网数据监测中心数据显示，上周( 6.29 ) 7.05 )北京成交商品住宅3599套，成交面积455351平方米，比上个月大幅下跌18.35%。

搜房网数据监测中心研究员杨程诚对《每日经济信息》记者表示，6月25日至28日的“夏季住宅展览会”没有给当前楼市带来足够的刺激，在涨价中，购房者再次强调了观望的心情。

成交量:支撑周成交高峰

据该机构数据，上周，北京市商品住宅(期房加现房)成交3599套，成交面积455351平方米。 商品住宅成交面积经过连续三周的上涨后开始下跌。

杨程诚对记者说，上一周，北京市成交4286套商品住宅，是2009年以来成交量最高的一周。 除保障性住房成交外，本周成交期为2885套，略高于今年4~6月的2500套左右的周平均成交水平。

根据“夏季房间展览会”组委会“北京嘉华四季国际会展有限企业”提供的数据，此次“夏季房间展览会”共成交1728套。 其中，北京市参展项目514套，出站参展项目1214套，总成交金额167145.1元。

但是，杨程诚说，“夏季住宅展览会”对成交量的贡献没有预期的大。 他表示，今年以来，北京市商品住宅成交一直保持较高水平，周平均成交量高于市场形势良好的2007年。 这表明今年的市场交易量维持在比较高的水平上。

杨程诚认为，在市场低迷的时期，住宅展会往往会刺激市场，引发新的成交旺季。 但是，现在的市场形势很好。 因此，“夏季住宅展览会”的作用非常有限。

客流量:夏季有些冷清

事实上，与火之岚的春季展相比，这次夏季住宅展依然冷清。

根据组委会“北京嘉华四季国际会展有限企业”提供的数据，本次展会共有78个项目参展，其中北京项目占项目总量的28.2%，出站项目71个。 与4月的春展相比，参展项目总数减少了20多个。

而且，这次夏季展览会的客流量为58897人，远远低于春季展览会时的154804人次。 与2006年“夏季室内展销会”的78000人次相比，也显得相形见绌。

组委会相关负责人对《每日经济信息》记者说，这次房展的主题设定为“休闲度假”，这吸引了很多奥特莱斯项目。 并且，据统计，此次夏季展览会的客流以休闲度假为首要目的，目的性很强，与以前相比客流不少。

值得注意的是，第一期集团携旗下17个项目集体参展，成为夏展最“大牌”的开发者。 该负责人表示，就像万科参加今年春季展览会一样，住宅展会每次都少不了大开发商，这也成为住宅展会吸引观众的首要原因之一。

此外，天津、秦皇岛、海南、烟台、威海、辽宁、四川、广西等地约80个项目也将参展。 其中，四川、广西两地项目首次参展。 这位负责人表示，近年来，越来越多的北京市民在环渤海地区和海南等地购买了两套房，将其作为休闲度假的地方。 据她介绍，从2005年开始，奥特莱斯项目开始涌向北京的住宅展览会，占据了越来越大的交易量。

风向标:与新的展望气氛令人振奋

春季展览会时的火暴成交不同，展望气氛弥漫在“夏季房间展览会”上。

6月25日，住宅展览会现场的一位参观者向记者表示，房价已接近历史高点，已经超出了自己的心理底线。 而且，未来通货膨胀的可能性很高，预计房价将持续上涨，他认为将再次进入观望状态。

根据记者的实地调查，持有这一观点的留守人员不少。 在此期间，许多参观者对记者表示，没想到房价上涨这么快。 因此，在对未来的通货膨胀期待中，我更喜欢再次观望。

北京一家参展商的员工也向记者坦白说，自己所在公司的楼盘确实出现了涨价现象，但上半年的销售情况依然乐观。 据该相关人士称，此次展会客流量少是“有点出乎意料”。

据来自威海的参展企业介绍，北京市场的购买力依然很强。 因此，在已经设立事务所的基础上，未来将进一步加大在北京的宣传力度。

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来源：经济之声