“沉寂9个月 万科今年在沪首拿地”

经记者李丽在上海

地产的“顶级大哥”万科最近频繁活跃在一线城市的土地竞争现场。 但是，注重土地价格和收益的万科，自今年2月以来，在一线城市的土地市场几乎“颗粒无收”。

《每日经济信息》昨天获悉，万科6月份在上海土地市场获得了小面积配套用地，结束了万科约5个月在一线城市土地市场“无所事事”的态势。 但这距离万科上次在上海拿地还有9个月。

5个月没有在一线城市取得土地

万科最近在上海新增的第一个项目是上海七宝35号北配套商品房项目。 万科拥有这个项目51%的权益，需要支付地租0.79亿元。 该项目位于上海闵行七宝镇，项目净占地约3.9万平方米，容积率1.8，容积率建筑面积约7万平方米。

在一线城市，上海七宝配套项目是万科今年在一线城市(北京、上海、广州等)取得的第二个项目。 1月，万科以4亿5400万元的价格获得广州荔湾区大坦沙岛地块，地块总建筑13万6000平方米，折合地板价格为3345元/平方米。

上半年二线城市销售为

目前一线城市土地价格过高。 因此，万科将目光投向了土地价格相对较低的二线城市。

万科销售月报显示，6月万科新增8个项目，其中7个在二线城市拿下。 粗略估算，这8个项目净占地面积共计77.7万平方米，万科共需要支付47.03亿元的地租。

“我认为万科的策略还是正确的。 ’中原地产研究中心高级经理刘渊表示，根据一线城市目前的地价，公司还面临一定的风险，未来房价需要暴涨才能盈利。 此外，由于二三线城市的地价水平较低，该投资风险较小。 更何况万科擅长做中端产品，因此二线城市的购买力足以支撑万科稳健快速的发展。

根据克比瑞(中国)研究中心的数据，今年上半年，万科在一线城市的普通住宅销售面积为101.19万平方米。 在二线城市的住宅销售面积达到了144.10万平方米。

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来源：经济之声