“孙明春：房价上涨可能超过2007”

各记者马骏骏在上海

野村证券首席经济学家孙明春昨天发表的最新研究报告中指出，中国楼市出现了惊人的反弹和突然的复苏，预计房地产泡沫不会很快破灭，2007年的

去年11月，孙明春预计“全国平均房价将从高峰下跌20%左右，但绝对不会超过30%”，并预计“调整将持续两年左右，但不会超过3年”，但实际上， 房价从去年1月的高峰到去年12月的谷底只下跌了7.2%，下跌期只持续了一年。 2009年1~5月的销量比去年同期增长26.7%，5月份全国平均房价比去年同期增长17.6%。

孙明春指出，自去年11月以来，将房贷首付比例从30%降至20%是促进住房诉求的最有效措施。 另外，2008年的销售额时隔10年再次下跌，当时的诉求被抑制，但由于这两个重要原因，今年出现了井喷。

“但是，5月以后，到处可见投资者回归市场的迹象，在上海等大城市，购房热潮推高了房价。 孙明春说:“房价的上涨侵蚀着家庭的承受能力，人们担心房价很快就会变高，他们买不起，购房者必须加快购房的步伐。” 另一方面，库存化正在加速。 根据3~5月的销售量，预定销售的竣工建筑面积只能维持两个月的销售。 孙明春指出，由于库存有限，一点点的开发商开始涨价。 目前，由于银行信贷宽松、销售强势，开发商拥有更大的定价权。

孙明春进一步指出:“尽管出现了泡沫，但考虑到房地产部门对就业、费用、投资和地方政府收入的重要性，政府不会立即采取激进的紧缩政策来冷却房地产市场。”

孙明春表示，随着诉求的集中释放，房地产泡沫将扩大，预计将大于2007年的泡沫。 但是，从泡沫的定义来看，我们无法预测泡沫结束的时间点，也无法预见会给银行部门和整个实体经济带来多大的损害。

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来源：经济之声