“存量房不足万套杭州下月无房可售？”

经趟车从上海发行的扬·趟车

本月初，杭州率先收紧了“两套房贷”政策。 据多家商业银行称，两套住房贷款的政策严格要求按照国家规定执行。 即首付必须低于4成，利率按基准利率上涨10%计算。 这条消息公布后，当地媒体报道称，杭州新建公寓库存稀少，5、6月的销售进度，至多一两个月，杭州的新建公寓将全部出售。 收紧“两套房贷”，能否延缓杭州“楼荒”的到来？

根据中原地产和中国宜居统计数据，杭州、广州、深圳等新建商品住宅库存已所剩无几。 截至6月28日，杭州新建住宅库存8026套，广州289，733套，深圳3.6万套，上海也只有4万套。 根据上述城市目前的新增供给和销售情况，剩下的房源可能不到半年就消失了。 其中，杭州的“楼荒”现象尤为严重。

今年上半年，杭州新房库存消化了年初3.2万套的一半以上，5月成交量更是超过1万，刷新了历史纪录，6月也维持了9000套的成交量。 根据5、6月的销售速度，目前杭州新建住宅的库存量只卖一个月。 和杭州的情况一样，深圳、广州、上海等地后续供应量很少，以目前的销售进度来看，短时间内也有可能发生“楼宇短缺”。

杭州下个月真的没有房间吗？ 中房指数研究院杭州企业总经理张志杰昨日表示，这一说法过于极端。 他表示，杭州许多项目计划在目前楼市好的时期推盘，近期欣盛东方郡、观澜时代等热门楼盘，将于7月推出新房源。 7月以来，杭州共批准预售800多个套房景点。

从近三天逐渐下跌的成交数来看，银行收紧两套住房贷款的政策已经起到了一定的作用。 今年5月杭州平均每天成交300套左右的住宅，6月平均每天成交250套左右的住宅，7月平均每天成交170套左右的住宅。

很容易在中国居住。 以两个季度的月平均供给和月平均去除速度计算，认为在没有新的供给的情况下，现在的储藏室约3个月后可以全部去除。 但是，以2009年1~6月的月平均供给和月平均去除速度计算，目前的库存至少需要5个月才能全部消化。

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来源：经济之声